四川綿陽元象住宅項目前期拿地經濟測算（86頁）.pdf
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四川綿陽元象住宅項目前期拿地經濟測算（86頁）.pdf
1、智地營銷智地營銷 “元象元象 綿陽地塊”綿陽地塊” 項目前期拿地經濟測算項目前期拿地經濟測算 成都智地營銷成都智地營銷 2014年3月 謹呈：元象地產謹呈：元象地產 智地營銷智地營銷 需解決核心問題？ 通過對本案初步現場踏勘和設計規劃指標的分析，初步判斷項目其發展方向通過對本案初步現場踏勘和設計規劃指標的分析，初步判斷項目其發展方向 有集剛需住宅、有集剛需住宅、 社區商業、集中商業的機會空間，有一定條件打造成為區域級標志性的住宅商業復合樓盤運營項社區商業、集中商業的機會空間，有一定條件打造成為區域級標志性的住宅商業復合樓盤運營項 目。目。 我們通過與甲方溝通后已達成初步共識：地塊住宅與商業比例
2、未有嚴格限制，在項目利潤最我們通過與甲方溝通后已達成初步共識：地塊住宅與商業比例未有嚴格限制，在項目利潤最 大化目標下，如何將商業比例做足的前提下商業合理規劃，另外對項目拿地成本及項目投資收益大化目標下，如何將商業比例做足的前提下商業合理規劃，另外對項目拿地成本及項目投資收益 部分進行重點論證。部分進行重點論證。 經濟測算經濟測算 商業規劃商業規劃 項目成本核算？項目成本核算？ 哪種地塊價格最優？哪種地塊價格最優？ 商業發展定位？商業發展定位？ 商業面積最大化？商業面積最大化？ 項目投資收益？項目投資收益？ 發展機會空間在哪發展機會空間在哪 ？ 核心部分核心部分 核心問題核心問題 智地營銷智地
3、營銷 第一部分：第一部分： 基地現狀及周邊環境分析基地現狀及周邊環境分析 第二部分：第二部分： 綿陽房地產市場概況綿陽房地產市場概況 第三部分：第三部分： 地塊規劃指標及產品結構分析地塊規劃指標及產品結構分析 第四部分：第四部分： 項目經濟測算項目經濟測算 第五部分：第五部分： 項目總體發展定位建議項目總體發展定位建議 第六部分：第六部分： 綿陽發展背景（附件）綿陽發展背景（附件） Content 目目 錄錄 智地營銷智地營銷 基地現狀及周邊環境分析基地現狀及周邊環境分析 第一部分第一部分 智地營銷智地營銷 項目地塊區位項目地塊區位 本項目位于綿陽涪城區 以南，綿陽機場以北，石 塘路以西； 項目所在地屬于涪城區 御營區域。 離城市中心約10分鐘路 程 項目位于涪城區一環路以南，緊鄰一環路，項目位于涪城區一環路以南，緊鄰一環路， 屬于城市中心邊緣地帶。屬于城市中心邊緣地帶。 游仙區游仙區 涪
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