1、 第 2 頁 目 錄 一、項目概況.3 1、項目規模.3 2、運作模式.3 3、運作單位.3 4、總體定位.3 5、商業定位.4 6、文化定位.4 二、項目分析.4 1、 總體布局.4 2、 商業規劃.4 3、 業態分布.5 4、 商家分布.7 5、 文化內涵.7 6、 店招、導識、景觀.8 三、調研結論.10 第 3 頁 一、項目概況 1、項目規模 （1 ） 核心保護區占地面積 1 0 8畝，建筑面積 4 4 0 0 0（地上 3 5 0 0 0 、地下停車場 1 1 0 0 0 ） ； （2 ） 整個寬窄巷子由 4 5 個清末明初風格的四合院落、 兼具藝術與文 化底蘊的花園洋樓、新建的宅院
2、式精品酒店組成，院落以一層 為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1 7 3 1 1 0 0不等，主 要集中在 4 0 0 8 0 0 。 2、運作模式 租賃為主，出售少量資產 3、運作單位 成都文旅少城建設管理有限責任公司 4、總體定位 寬窄巷子項目總體定位： 最具典范性成都歷史文化商業步行街區 中國首個院落式情景消費體驗區 成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心 第 4 頁 5、商業定位 寬窄巷子商業定位：時尚生活街區 6、文化定位 二、項目分析 1、 總體布局 寬窄巷子項目由三條步行街組成， 且中間用通道連通， 實現了人 氣、商氣的互動，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設置 了東廣場
3、和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。 步行街長約 4 0 0 米，寬巷子寬度以 6 7 米居多，窄巷子寬度多 為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。 2、 商業規劃 整體上來看，為突出項目“時尚生活街區”和“體驗街區”的定 位，項目商業規劃考慮得較為充分，將寬巷子定位為“閑生活” ，窄 巷子定位為“慢生活” ，井巷子定位為“新生活” ，既便于吸引各種業 態的進駐，又使得整個項目層次分明；既保留了老成都的文化內涵， 又融入了西方文化，在實現中西合壁的同時給老巷子賦予了新內涵。 第 5 頁 從建筑產品來看， 整個項目顯得空間層次舒適而人性化，建筑高 度、街巷寬度、庭院寬度的尺度顯得和諧，由街到巷到門廳、院落的 空間層次也非常清晰。整個街區以巷子為中心，以院落為單位，局部 2 層，宅院式酒店以2 層為主，局部 3 層。這都體現了項目空間的層 次性。 在業態、業種搭配設置上，也顯得較為科學，符
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