20xx年上海楊浦漁人碼頭項目市場研究報告（279頁）.pdf
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20xx年上海楊浦漁人碼頭項目市場研究報告（279頁）.pdf
1、1 xxxxxC03 致 上海東方明珠（集團）股份有限公司致 上海東方明珠（集團）股份有限公司 上海市楊浦區上海市楊浦區 “漁人碼頭二期漁人碼頭二期” 項目最高最好用途研究報告項目最高最好用途研究報告 二零零八年三月二零零八年三月 3 xxxxxC03 主要內容主要內容 一、場地分析一、場地分析.4 二、經濟與人口分析二、經濟與人口分析.20 三、零售市場研究三、零售市場研究.31 四、辦公樓市場研究四、辦公樓市場研究110 五、財務分析五、財務分析267 六、項目研究總結六、項目研究總結279 4 xxxxxC03 一一、場地分析場地分析 5 xxxxxC03 上海市概況上海市概況 ? 本地
2、塊位于上海市楊浦區東外灘區域。 ? 作為中國最重要的城市，上海是全國的工業、商業和金融中心工業、商業和金融中心。 16世紀（明代中葉），上海已成為全國棉紡織手工業中心。19世 紀中葉，上海已成為商賈云集的繁華港口。 ? 上海市市區總面積為6340.5平方公里平方公里，轄18區和1縣。 ? 上海市所轄18區1縣包括浦東新區、黃浦、盧灣、徐匯、長寧、靜 安、普陀、閘北、虹口、楊浦楊浦、閔行、嘉定、寶山、金山、松江、 青浦、南匯、奉賢區和崇明縣。 ? 截至2007年年底，上海市戶籍人口1378.86萬人，常住人口達到1858 萬人。 6 xxxxxC03 楊浦區概況楊浦區概況 ? 楊浦區楊浦區位于上
3、海市中心區的東北部，地處黃浦江下游西北岸，與浦東新區隔 江相望，西臨虹口區，北與寶山區接壤。黃浦江的支流楊樹浦港縱貫區境南 北，黃浦江岸線（包括復興島）15.5公里。 ? 全區面積60.61平方公里平方公里，行政區劃包括11個街道以及五角場鎮人民政府。2006 年底常住人口118.3萬。 ? 楊浦區擁有楊浦大橋和大連路、翔殷路、軍工路（在建）3條越江隧道，有黃浦 江下游規劃中唯一的生態島復興島，有正在開發的新江灣城。區域內目前通車 的軌道交通4、8號線，2010年前通車10、12號線。遠期建設L3、L5線。 ? 楊浦區擁有豐富的教育科研資源。復旦大學、同濟大學、上海財經大學等座落 在楊浦區西部，上海理工大學、上海水產大學座落在楊浦區東部。 ? 楊浦區2004年通過楊浦知識創新區發展規劃綱要，規劃建設“兩片、一線、 一帶”。兩片：東、西兩片高校聚集區；一線：創業走廊；一帶：濱江現代服務 業功
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