仲量聯行北辰長沙星河三角洲高端住宅項目研究報告（855頁）.pdf
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仲量聯行北辰長沙星河三角洲高端住宅項目研究報告（855頁）.pdf
1、xxxxxC03 12月18日12月18日 長沙新河三角洲項目最高最好用途研究報告長沙新河三角洲項目最高最好用途研究報告 致北京北辰實業股份有限公司致北京北辰實業股份有限公司 3 xxxxxC03 目錄目錄 1.場地分析場地分析 2.宏觀經濟研究宏觀經濟研究 3.長沙中高端住宅市場研究長沙中高端住宅市場研究 4.長沙商住公寓市場研究長沙商住公寓市場研究 5.長沙高星級酒店市場研究長沙高星級酒店市場研究 6.長沙高品質辦公市場研究長沙高品質辦公市場研究 7.長沙大型零售市場研究長沙大型零售市場研究 8.國際案例分析國際案例分析 4 xxxxxC03 目錄目錄 9.項目整體定位建議項目整體定位建議
2、 10.中高端住宅開發建議中高端住宅開發建議 11.商住公寓開發建議商住公寓開發建議 12.高星級酒店開發建議高星級酒店開發建議 13.高品質辦公樓開發建議高品質辦公樓開發建議 14.零售開發建議零售開發建議 15.項目開發綜合建議項目開發綜合建議 16.財務分析財務分析 17.結論與建議 附件一 結論與建議 附件一.備選方案建議備選方案建議 xxxxxC03 1.場地分析場地分析 6 xxxxxC03 長株潭長株潭3+5群市群群市群 ?長沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈三角形分布。湘潭、株洲與長 沙距離20公里；株洲與湘潭相距10公里，三市面積總計約為2.8 萬平方公里，人口近1250萬。這三個城
3、市自古以來便緊密相 連，有著悠久的歷史淵源。 ?長株潭聚集著湖南全省90的科技人員和80的科技成果以及 75%的全省重點企業集團。2001-2006年三市GDP年均增長率達 13.6%。2006年，三市實現GDP總額2,826億元，比上年增長 14.1%，占全省38%。長株潭已經成為了湖南經濟增長的“金三 角”，被列入了世界銀行在中國首批開展城市發展戰略研究的 城市群之一。 ?”長株潭一體化“的提議最早產生于1950年代建國初期。1997 年，湖南省委、省政府正式提出長株潭經濟一體化發展戰略。 2006年6月，湖南省政府向中華人民共和國國家發展和改革委 員會申請長株潭加入國家綜合配套改革試驗區。根據媒體的廣 泛報道，該城市群發展規劃獲批的可能性極高，將成為中部6 省崛起的“引擎”之一。 長沙長沙 湘潭市湘潭市 株洲市株洲市 7 xxxxxC03 長沙概況長沙概況 ?本項
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