中糧大悅城公寓精裝可行性研究報告（178頁）.pdf
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中糧大悅城公寓精裝可行性研究報告（178頁）.pdf
1、【中糧中糧大悅城大悅城 公寓精裝可行性研究報告公寓精裝可行性研究報告】 思源經紀大悅城項目組思源經紀大悅城項目組 20102010年年2 2月月 競爭及典型項目精裝調研分析競爭及典型項目精裝調研分析 功能模塊化分析功能模塊化分析 市場標桿項目分析市場標桿項目分析 精裝標準化分析精裝標準化分析 典型客戶分析典型客戶分析 公寓市場研究公寓市場研究 匯匯 報報 內內 容容 大悅城公寓精裝發展方向大悅城公寓精裝發展方向 公寓精裝策略公寓精裝策略 公寓室內精裝細化建議公寓室內精裝細化建議 公寓公共部位精裝建議公寓公共部位精裝建議 公 寓 市 場 研 究公 寓 市 場 研 究 競爭及典型項目精裝調研分析競
2、爭及典型項目精裝調研分析 功能模塊化分析功能模塊化分析 市場標桿項目分析市場標桿項目分析 精裝標準化分析精裝標準化分析 典型客戶分析典型客戶分析 4 4 選取競爭及同類項目選取競爭及同類項目 津門津塔津門津塔 天津公館天津公館 天津中心天津中心 樣本選取原則：與本案市樣本選取原則：與本案市 場占位相同、具有市場引場占位相同、具有市場引 導力的高端項目。導力的高端項目。 另外借鑒先進地區的同類另外借鑒先進地區的同類 項目為本案發展提供參考項目為本案發展提供參考 北京萬科公園北京萬科公園5 5號號 君隆廣場君隆廣場 5 5 天津中心公寓天津中心公寓 位置位置 和平區南京路與貴陽路交叉口南京路 21
3、9號 開發商開發商天津復地浦和發展有限公司 占地面積（）占地面積（）12317 總建筑面積（）總建筑面積（）153974 容積率容積率11.86 總戶數總戶數369戶 產品類型產品類型一幢42層，一幢45層高層 戶型戶型42-230平米 目前報價目前報價24000元/平米 設計方設計方香港鄭中設計事務所 項目基礎信息項目基礎信息 6 6 裝修標準：裝修造價為裝修標準：裝修造價為7000元/平方米（含全部家具家電） 裝修風格：裝修風格：現代風格基礎上融入日式、歐式元素 裝修色調：裝修色調：0 0、1 1居戶型以淺米色、白色為主，居戶型以淺米色、白色為主，2 2居戶型居戶型以黑、灰、茶色為主色調 主力在售戶型：主力在售戶型：40-50平米studio；70-85平米一居；93-130平米兩居 裝修風格示意圖：現代裝修風格示意圖：現代 StudioStudio 4545 現代風格現代風格一居一居
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