四川成都錦繡尚郡別墅項(xiàng)目二期定位案例研究報(bào)告（132頁(yè)）.pdf

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四川成都錦繡尚郡別墅項(xiàng)目二期定位案例研究報(bào)告（132頁(yè)）.pdf

1、錦繡尚郡項(xiàng)目二期定位（初稿）錦繡尚郡項(xiàng)目二期定位（初稿）謹(jǐn)呈：成都華新國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：成都華新國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司 2011-06-08 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 項(xiàng)目研究的工作階段劃分項(xiàng)目研究的工作階段劃分整體戰(zhàn)略及物業(yè)發(fā)展建議整體戰(zhàn)略及物業(yè)發(fā)展建議（中期匯報(bào)）（中期匯報(bào)）整體戰(zhàn)略及物業(yè)發(fā)展建議整體戰(zhàn)略及物業(yè)發(fā)展建議 (終稿匯報(bào)終稿匯報(bào)) 市場(chǎng)調(diào)研階段市場(chǎng)調(diào)研階段 p項(xiàng)目地塊查勘 p區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 p低密度市場(chǎng)調(diào)研 p專業(yè)人士訪談 p一線銷售人員訪談 p消費(fèi)者訪談 2011/5/172011/06/82011/4/28 p項(xiàng)目界定及目標(biāo)分析 p問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析 p項(xiàng)目?jī)r(jià)值研

2、判 p案例借鑒及分析 p項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略和定位 p物業(yè)發(fā)展建議 p經(jīng)濟(jì)測(cè)算 p項(xiàng)目定位深化 p物業(yè)發(fā)展建議深化 p一期營(yíng)銷診斷及營(yíng)銷策略 2011/06/13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理 3 開發(fā)目標(biāo) p實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌落地 p為后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張奠定基礎(chǔ) 戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo) 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) p財(cái)務(wù)上實(shí)現(xiàn)高于16%的內(nèi)部收益率 p提高項(xiàng)目整體差異化競(jìng)爭(zhēng)力，形成銷售保障 p在一期的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步項(xiàng)目品牌與市場(chǎng)口碑，形成一定的標(biāo)桿地位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目錄目錄 4 1、項(xiàng)目情境 2、核心問(wèn)題解析 3、競(jìng)爭(zhēng)分析 4、客戶分析 5、發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目位于成都市雙流

3、縣牧馬山片區(qū)，距成都市項(xiàng)目位于成都市雙流縣牧馬山片區(qū)，距成都市中心直線距離20公里，到三環(huán)車程30分鐘中心直線距離20公里，到三環(huán)車程30分鐘項(xiàng)目位于成都牧馬山片區(qū)，成都西南方向；項(xiàng)目位于牧馬山板塊北側(cè)，靠近成都市區(qū)；項(xiàng)目所在行政區(qū) 為成都市雙流縣，地址為成牧大道 1089號(hào)。 5 項(xiàng)目區(qū)位繞城高速三環(huán)路成都本案大件路華牧路雙流縣雙流機(jī)場(chǎng) 藏衛(wèi)路路程路程車程車程成都市中心20公里（直線距離）40分鐘雙流縣城4公里8分鐘雙流機(jī)場(chǎng)6公里10分鐘繞城高速11公里15分鐘三環(huán)路14公里20分鐘本案牧馬山本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 牧馬山板塊為資源型郊區(qū)低密度板塊：知名度牧馬山板塊為資源型郊區(qū)低密度板塊：知名度高，擁有良好的生態(tài)環(huán)境和稀缺的山水資源高，擁有良好的生態(tài)環(huán)境和稀缺的山水資源先天條件十分優(yōu)越成都最早標(biāo)準(zhǔn)的占地 1800畝高爾夫球場(chǎng) 多

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