四川廣安港綜合配套啟動區項目前期定位策劃報告(243頁).pdf
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四川廣安港綜合配套啟動區項目前期定位策劃報告(243頁).pdf
1、廣安港綜合配套啟動區項目前期定位策劃報告 Real estate market research and pre-positioning report 成都匯合天恒房地產置業代理有限公司-2013年06月 興奮點 超級大盤de造城運動 匯合興奮點: 廣安第一超級大盤,與甲方謀劃一場改變廣安的城市運動。 前 言 Foreword 立足點 7塊宗地VS1335畝 匯合立足點: 站在長期戰略發展的前提下,實現啟動區的戰略落地! 前 言 Foreword 切入點 市場背景 ; 2 2- -三個地塊周邊都有市政道路相隔三個地塊周邊都有市政道路相隔, ,存在道路噪音等劣勢,圍合式高層存在道路噪音等劣勢,圍
2、合式高層 電梯布局相對較好的解決此類問題;電梯布局相對較好的解決此類問題; 3 3- -純高層產品設計,縮短規劃設計周期,加快項目入市時間;純高層產品設計,縮短規劃設計周期,加快項目入市時間; 4 4- -通過圍合式布局,打造項目大中庭、大間距、大景觀的營銷賣點,將通過圍合式布局,打造項目大中庭、大間距、大景觀的營銷賣點,將 產品定位與營銷訴求整合,促進項目的最終銷售。產品定位與營銷訴求整合,促進項目的最終銷售。 chapter 3 分區開發定位 住宅產品定位: 住宅形態定位 套套型型 建筑面積建筑面積 實得面積實得面積 配比配比 套二套二 6565- -7070 7575- -8585 30
3、%30% 套三單衛套三單衛 7575- -8585 9090- -100100 40%40% 套三雙衛套三雙衛 9595- -105105 110110- -120120 25%25% 套四雙衛套四雙衛 115115- -125125 135135- -145145 5%5% 產品跟隨市場主流,以套二和小套三為主,放大空間尺度感,注 重功能實用性;不同戶型進行差異化功能配置。 chapter 3 分區開發定位 住宅產品定位: 住宅戶型定位 chapter 3 分區開發定位 住宅產品定位: 住宅立面風格-1 ART DECO 建筑風格 chapter 3 分區開發定位 住宅產品定位: 住宅立面風格-2 若按區域建筑規劃要求(新區建筑統一為現代建筑結合川東民居若按區域建筑規劃要求(新區建筑統一為現代建筑結合川東民居 風格,形成基調風貌,即坡屋頂),建議采用具有坡屋頂風格的風格,形成基調風貌,即