仲量聯行房地產服務公司零售商之亞太區擴張趨勢研究（31頁）.pdf
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仲量聯行房地產服務公司零售商之亞太區擴張趨勢研究（31頁）.pdf
1、零售地產研究 2014 年 8 月 零售熱區 零售商之亞太區擴張趨勢研究 目錄 05 引言 08零售商在各細分市場的擴張趨勢 18 零售品牌來源 26 租金分析 29 中國游客對亞太區零售市場的影響 31 附錄 06 市場驅動因素 15 奢侈品牌和中檔品牌擴張趨勢 28 電子商務的影響與日俱增 30 結論 20 城市概況 21 香港 上海 22 新加坡 北京 23 東京 首爾 24 曼谷 杭州 25 悉尼 孟買 隨著亞太地區經濟的飛速發展，人們的生活水平不斷提高，零售業需求 隨之攀升。成熟的零售市場面臨著持續不斷的經濟層面的挑戰，使越來 越多的國際零售商將目光轉向亞太區等新興市場尋求發展。 在
2、本報告中，我們研究了100家國際知名零售商在亞太地區30個主要城 市中的覆蓋情況和擴張模式，其中包括了奢侈品牌和中檔品牌。我們將 銷售額、市場規模和租金等因素考慮在內，在此基礎上總結了該區域主 要零售市場的發展趨勢。國際零售商的覆蓋情況因地理位置和零售商類 別的不同而存在明顯的差異。但是，受強勁的增長前景所驅動，我們看 到來自全世界各個地區的中檔品牌和奢侈品牌正將他們的觸角伸向亞太 地區的眾多城市。 引言 文麗菁(Dr Jane Murray) 亞太區研究部總監 Tom Gaffney 香港零售地產部總監 亞太區零售地產部聯合主席 方德權 亞太區研究部 馮建強 大中華區董事總經理 亞太區零售地
3、產部主席 零售熱區 | 5 市場驅動因素 6 | 仲量聯行 市場驅動因素 龐大的人口基數和強勁的經濟實力帶來的巨大市場規模，是吸引國際零售商進 軍亞太區市場的一個至關重要的驅動因素。目前亞太區人口數量占全球人口 總數的54%，預計至2020年該區域人口數將達到41億。同時，亞太區占全球的 經濟比重為36%，預計至2020年將達到40%，增長速度將是全球其它地區的兩 倍。目前，中國和日本分別是僅次于美國的第二和第三大經濟體。由于亞太區 的經濟增長保持強勁，預計更多的亞太國家在全球經濟中的排名將不斷上升。 此外，城市居民的收入不斷增加，帶來了巨大的潛在消費需求。從目前到2020 年，亞太區的城市居民人口將每年增加4000萬。根據仲量聯行的研究 報告重塑零售格局，城市化進程成為全球零售市場的十大趨勢之一。在亞 太區城市化進程速度最快的是中國和印度，盡管截至2020年，中國（61%）和
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