云南曲靖御景花香住宅項目可行性研究報告（68頁）.pdf
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云南曲靖御景花香住宅項目可行性研究報告（68頁）.pdf
1、 曲靖御景花香項目可行性 研究報告 1 目 錄 一、總 論 3 二、項目提出的背景及建設的必要性 8 三、項目市場分析 11 四、項目基地研究 22 五、建設規模和建設內容 28 六、建設方案 29 七、節能節水措施 36 八、環境影響評價 41 九、勞動安全衛生與消防 47 十、項目建設管理 50 十一、項目實施進度 57 十二、投資估算與資金籌措 59 十四、社會評價 61 十五、風險分析與控制 64 十六、研究結論與問題建議 66 2 一、總 論 （一）項目名稱 曲靖市御景花香住宅區 （二）項目建設性質 新建優美和諧、生態環保、經濟時尚的現代高品質居民住宅 小區及底層臨街便民商鋪。 （三
2、）建設內容 新建商住房、 花園洋房、 多層單元房等住宅及底層臨街便民商鋪、 幼兒園等相應的配套設施。 （四）項目定位 商住房花園洋房多層底商 遵循曲靖市市政規劃建設的戰略部署， 結合曲靖市建設珠江源大 城市步伐的加快和城市住宅的需求總量不斷增長的態勢， 充分利用項 目基地的現有條件，結合當地人文內涵，科學統一規劃小區布局，打 造景觀優美、生態和諧、經濟環保、科技時尚、戶型多樣的現代高品 質居民住宅小區及商業氛圍濃烈的臨街底層商鋪。 （五）項目建設地點 3 曲靖市（麒麟區）城南片區，東至月雨路（縱五號路）與平安路 （縱六號路）中間。南與水寨新村相接，西至月雨路（縱五號路）， 北至云玉路（橫四號路
3、）。離市區約 4 公里，南面緊臨規劃建設中 的南市區中央商務中心。 （六）項目建設規模 總用地面積：31729.492 ，約合 47.594 畝； 總建筑面積：54979.2 ；總投資：0.96 億元。 （七）項目建設單位及其概況 宣威市榮欣盛房地產開發有限公司 宣威市榮欣盛房地產開發有限公司是 2004 年 11月在云南省工 商局注冊，于 2005 年 12 月 28 日由云南國勛房地產開發有限公司 更名成立的企業。公司位于宣威市開發區地稅大樓一樓，注冊資金 500 萬元。 公司具有曲靖市建設局 2006 年 8 月 24 日核發的四級房 地產開發資質。 公司法人代表兼董事長尹國棟先生系云南省宣威市宛水街道辦 事處人，他從事建筑業 20 余年，具有較強建筑施工的專業水平。 公司是集房地產開發、建筑施工和管理一條龍的企業，2003 年 承建的曲靖軍分區干休所 7 萬平方米住宅建設工程，經過
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