上海田林路匯陽商業廣場項目建議書（73頁）.pdf
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上海田林路匯陽商業廣場項目建議書（73頁）.pdf
1、 創創 造造 價價 值值 實實 現現 價價 值值 提提 升升 價價 值值 發發 現現 價價 值值 發現自身價值 商圈發展軌跡 微觀環境解讀 同步商圈升級 適應區域消費 迎合目標客群 借鑒他山之石 提供標準服務 華燕資源優勢 華燕服務模式 核心問題解析 主題定位建議 后續工作推進 自身價值認知自身價值認知 項目區域、社會屬性鑒別 項目商業立地特性分析 項目商業產品SWOT分析 商圈發展軌跡商圈發展軌跡 徐家匯商業發展歷史沿襲 徐匯區商業業態布局 立足上海發現商圈地位 微觀環境解讀微觀環境解讀 微觀商業市場特性梳理 區域內主要商業體分析 周邊商業租金水平 發發 現現 價價 值值 創創 造造 價價
2、值值 實實 現現 價價 值值 提提 升升 價價 值值 商圈發展軌跡商圈發展軌跡 微觀環境解讀微觀環境解讀 自身價值認知自身價值認知 徐家匯中心商圈徐家匯中心商圈 體育場商圈體育場商圈 田林商圈田林商圈 區域屬性區域屬性 位置：位置：田林東路、漕溪路 所屬區域：所屬區域：徐匯區 所屬板塊：所屬板塊：田林 項目地處田林東路、漕溪路交界處， 屬于徐匯區田林板塊東部，與龍華、徐匯 中心板塊相鄰。 商圈發展軌跡商圈發展軌跡 微觀環境解讀微觀環境解讀 自身價值認知自身價值認知 社會屬性社會屬性 項目位于徐匯區傳統中高 檔居住區與新興家居飾品、休 閑購物、文體活動相結合的過 度區域； 區域內以居家生活氛圍為
3、 主，家飾、購物以及日常生活 消費便捷； 周邊分布軌道交通線路3 條，但各站點均有步行5-10分 鐘路程，且對軌道交通客流主 動引導性能不強。 大型中高檔商品住宅大型中高檔商品住宅 (愛建園愛建園) IKEA 華亭賓華亭賓 館館 上海八萬人上海八萬人 體育場體育場 中高檔商品住宅聚集區中高檔商品住宅聚集區 (宏潤花園、金谷園宏潤花園、金谷園 小區、金衡公寓小區、金衡公寓) 好飾家好飾家 靚妝靚妝 服飾市服飾市 場場 商圈發展軌跡商圈發展軌跡 微觀環境解讀微觀環境解讀 自身價值認知自身價值認知 項目商業立地條件分析項目商業立地條件分析( (建筑條件指標建筑條件指標) ) 總占地面積總占地面積 56605660 總基地面積總基地面積(sq.m.)(sq.m.) 1655616556 地上總建筑面積地上總建筑面積(sq.m.)(sq.m.) 6576665766 其中商業 36406 其中辦公
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