唐山中央商務區廣場項目可行性研究申請報告（89頁）.pdf
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唐山中央商務區廣場項目可行性研究申請報告（89頁）.pdf
1、 唐山中央商務區廣場 可行性研究報告 可行性研究報告 唐山市規劃建筑設計研究院 2009 年 02 月 目錄 第一章 總論 .1 一、項目背景.1 二、項目開發單位概況.3 三、項目申請報告編制依據.5 四、研究結論.5 第二章 市場分析.7 一、房地產投資環境分析.7 二、唐山房地產市場總體分析.11 三、唐山中心區房地產專業市場分析.12 四、唐山購房客群分析.14 五、項目自身條件分析.15 六、SWOT 分析.16 七、項目定位.17 第三章 建設選址與建設條件.20 一、項目選址.20 二、區位分析.21 三、地塊現狀.22 四、建設條件.25 第四章 項目開發技術方案.33 一、規
2、劃設計.33 二、建筑設計.36 三、結構設計.37 四、暖通設計.38 五、給排水設計.39 六、燃氣設計.41 七、電氣設計.42 八、弱電和智能化設計.45 第五章 節能方案分析.49 一、編制依據.49 二、能耗分析.50 三、能源供應狀況.51 四、能耗指標.52 五、節能措施.52 六、節能效果.55 第六章 環境和生態影響評價.57 一、項目所在地環境現狀.57 二、項目建設對環境的影響和對策.59 三、項目建設對生態環境影響的結論.63 四、地質災害影響分析.64 第七章 組織機構與人力資源配置.65 第八章 進度計劃.66 一、工程進度安排.66 二、工程進度甘特圖.67 第
3、九章 項目招投標方案.68 一、招標范圍.68 二、招標組織方式.68 三、招標投標區域.68 四、招標方式.68 五、招標公告的發布與媒體.68 六、項目建設招標程序.69 七、注意事項.73 八、預期目標.73 第十章 安全與消防.74 一、危險因素分析.74 二、安全措施.74 三、消防措施.75 第十一章 投資估算及資金籌措.78 一、投資估算.78 二、資金籌措.79 三、貸款與償還計劃.79 第十二章 經濟評價.80 一、財務評價.80 二、國民經濟評價.83 第十三章 財務風險分析.85 第十四章 評價結論與開發建議.86 附表： 附表 1 主要技術經濟指標表 附表 2 總投資估算表 附表 3 建筑安裝工程估算表 附表 4 投資使用計劃與資金籌措表 附表 5 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 附表 6 租房收入和經營稅金及附加估算表 附表 7 酒店運營收入及成本費用估算表
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