20xx年仲量聯行公司宜興商業項目市場定位研究報告（179頁）.pdf
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20xx年仲量聯行公司宜興商業項目市場定位研究報告（179頁）.pdf
1、商業項目商業市場研究報告 （初稿） 商業項目商業市場研究報告 （初稿） 為宜興融科智地房地產開發有限公司而作 仲量聯行商鋪部充足的停車位：0.8 （每100 戶有80個車位） 建筑及內部 酒店式公寓定義酒店式公寓定義 149 宜興酒店式公寓市場現狀 宜興沒有符合定義的酒店式公寓項目， 因此報告以類似酒店式公寓概念的項目 為研究對象。 宜城市中心目前有兩個接近酒店式公寓 形式和概念的項目可供參考： 新天地花園酒店式公寓：位于市中心北 面，汣濱路旁，側面朝向團汣景觀；為 新天地項目一部份；整體項目包含大型 零售商場、高級住宅、酒店式公寓 晨興商務公寓：位于城中南面，為現代 生活廣場項目一部份；整體
2、項目包括零 售商場、餐飲、商務公寓。因該項目定 位為辦公用途，因此在寫字樓部分已討 論。 新天地花園 現代生活廣場商務公寓 本項目 150 建成年份：建成年份：建成年份：建成年份： 2007年 開發商開發商開發商開發商：宜興新天地置業有限公司（新加坡欣聯集團） 建筑面積：建筑面積：建筑面積：建筑面積：約約15,000 平方米 層數：層數：12 租售形態：租售形態：租售形態：租售形態：本項目為散賣商住樓形式。小業主自行出租、轉售或 自用。 單元面積單元面積單元面積單元面積：50余平方米 開盤售價：開盤售價：開盤售價：開盤售價：約5,400元/平方米 現時租金：現時租金：現時租金：現時租金：約1元
3、/平方米/天（含物業管理費） 銷售速度：銷售速度：100%，一年內 入住情況入住情況：目前可使用的512樓，超過1/3的單元已有人使用（包 括裝修），大部分作為辦公室，某些單元作為居住場所 主要租主要租主要租主要租/ /住戶：住戶：住戶：住戶：小型國內企業 項目評價：項目評價：項目評價：項目評價： ? 由于單元面積小，總價相對能為宜興本地民營企業接受，因 此銷售速度非常快 ? 許多業主一次購買一間以上的單元；有些為連間打通（少則2 間、多至4間），作為辦公室空間使用；部分公司買下對門單 元，做為企業業主居住使用 ? 新天地花園項目，作為小型企業辦公場所，與宜興其他同時 期建成的寫字樓項目相比，顯然比較成功 新天地花園酒店式公寓 宜興酒店式公寓 現狀 151 環保科技工業園中心商務區 占地面積：占地面積：占地面積：占地面積：172,866平方米 總建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積：44
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