中原地產集團福州冠城大通井大地塊公寓項目物業發展建議報告（149頁）.pdf
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中原地產集團福州冠城大通井大地塊公寓項目物業發展建議報告（149頁）.pdf
1、二級市場策劃品控中心 中原地產福建分公司 2010-5 福州冠城大通井大地塊項目 物業發展建議報告 2010-5 福州冠城大通井大地塊項目 物業發展建議報告 前言前言 ? 一個項目的定位除了自身的條件外，更多的是取決于項目周邊 區域的競爭環境，區域環境賦予的物業價值。 ? 本報告旨在通過對地塊自身的審視及所處區域內項目分析來索 引項目所走的小戶型路線方向，通過區域項目客戶詳細數據來透徹透徹 分析支撐項目的購買人群及客戶需求，分析支撐項目的購買人群及客戶需求，以此為依據，定義從產品產品 功能創新來滿足客戶特定的功能需求，功能創新來滿足客戶特定的功能需求，同時結合項目的自身特點 確定項目的發展方向
2、。從而實現項目短、平、快的發展目標。 目錄目錄 ?第一部分第一部分 項目分析 ?第二部分第二部分 項目定位 ?第三部分第三部分 產品規劃建議 ?第四部分第四部分 商業部分建議 ?第五部分第五部分 營銷推廣策略 第1篇第1篇 目標定格目標定格 ，精巧、富樂趣、激發朝氣與自由，精巧、富樂趣、激發朝氣與自由 項目的目標是什么？項目的目標是什么？ 目標梳理目標梳理 實現后的結果實現后的結果 企業目標 企業目標 實現目標利潤 實現目標利潤 目標一目標一 目標一 目標二 目標一 目標二 目標二目標二實現利潤價值最大化 實現利潤價值最大化 目標三目標三 目標三目標三 提升和鞏固企業品牌 提升和鞏固企業品牌
3、目標四目標四 目標四目標四 探索新模式，積累經驗 探索新模式，積累經驗 Important25-28層（1-5層商業） 柒星景37497.47280053151棟高層25層（1-4層商業） 福晟錢隆首座81962.1172122803棟高層25-32層（1-2層商業） 51公館56328.7490005811棟高層23層（1-4層商業） 群升國際尚都85456.67569956842棟高層31層（1-2層商業） 瀚城國際76875.3407437561棟高層30層（1-3層商業） 陽光烏山榮域321213963628994棟高層17-29層（1-4層商業） 基星閣41864.3180003001棟高層17層（1-2層商業） 世紀豪門46018.3381923792棟高層;25-28層（1-5層商業） 柒星景37497.47280053151棟高層25層（1-4層商業） 福晟錢隆首座8196
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