仲量聯行房地產服務公司廣州百信廣場改造項目定位報告（22頁）.pdf
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仲量聯行房地產服務公司廣州百信廣場改造項目定位報告（22頁）.pdf
1、仲量聯行 2011年12月29日 廣州白云區百信廣場 升級改造項目 終稿匯報終稿匯報終稿匯報終稿匯報 本次升級改造的目的本次升級改造的目的本次升級改造的目的本次升級改造的目的 1 1 1 1、提高項目檔次提高項目檔次提高項目檔次提高項目檔次 2 2 2 2、合理業態組合合理業態組合合理業態組合合理業態組合 3 3 3 3、提高租金收入提高租金收入提高租金收入提高租金收入 4 4 4 4、使項目長期增值使項目長期增值使項目長期增值使項目長期增值 前期工作的回顧前期工作的回顧前期工作的回顧前期工作的回顧 1 1 1 1、商業市場商業市場商業市場商業市場 2 2 2 2、消費者調研消費者調研消費者調
2、研消費者調研 3 3 3 3、項目分析項目分析項目分析項目分析 4 4 4 4、方案設想方案設想方案設想方案設想 在以最小投入獲取最大收益的前提下在以最小投入獲取最大收益的前提下在以最小投入獲取最大收益的前提下在以最小投入獲取最大收益的前提下，保持項目現有建筑不保持項目現有建筑不保持項目現有建筑不保持項目現有建筑不 變變變變，四期作為停車場用地四期作為停車場用地四期作為停車場用地四期作為停車場用地。 一期地下一期地下一期地下一期地下1.11.11.11.1 萬平方米萬平方米萬平方米萬平方米 二期二期二期二期1.2 1.2 1.2 1.2 萬萬萬萬 平方米平方米平方米平方米 年輕流年輕流年輕流年
3、輕流 行地帶行地帶行地帶行地帶 + 一期地上自有產權一期地上自有產權一期地上自有產權一期地上自有產權5.15.15.15.1萬平方萬平方萬平方萬平方 米米米米 一站式綜合型購物中心一站式綜合型購物中心一站式綜合型購物中心一站式綜合型購物中心 11111111萬平方米萬平方米萬平方米萬平方米11111111萬平方米萬平方米萬平方米萬平方米 一期地上售出一期地上售出一期地上售出一期地上售出0.40.40.40.4萬平方米萬平方米萬平方米萬平方米 + 四期四期四期四期0.480.480.480.48 萬平方米萬平方米萬平方米萬平方米 三期三期三期三期2.32.32.32.3萬萬萬萬 平方米平方米平方米平方米+ 核心目標消費群核心目標消費群核心目標消費群核心目標消費群 面積構成面積構成面積構成面積構成 時尚潮流館時尚潮流館時尚潮流館時尚潮流館 二期二期二期二期1.2 1.2 1.2 1.2 萬萬萬
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