土地一級開發(fā)典型案例研究之寧波鄞州新城（13頁）.pdf
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土地一級開發(fā)典型案例研究之寧波鄞州新城（13頁）.pdf
1、 易居克而瑞 城市運營CRIC Consulting Division 土地一級開發(fā)典型案例研究寧波鄞州新城 2 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 目錄/Contents PART 1 項目簡介. 3 PART 2 發(fā)展歷程. 4 PART 3 項目定位. 5 PART 4 項目規(guī)劃. 7 PART 5 發(fā)展模式. 9 PART 6 特色引擎. 10 PART 7 物業(yè)體量. 11 PART 8 綜合分析. 12 3 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 項目簡介/基本信息 南京河西新城崛起中的現(xiàn)代新城、人文新城、綠色新城、濱江新城。 項目概況 項目交通區(qū)位 開發(fā)背景 占地面積鄞州新區(qū)
2、是寧波市計劃單 列市最大的市轄區(qū)域。鄞州區(qū)南北最大寬 度32.3公里，開發(fā)面積33平方公里，地理 版圖呈蝴蝶狀。其中占地面積49.5公頃， 總建筑面積220萬平方米，計劃總投資120 億元。 規(guī)劃建設目標圍繞“創(chuàng)現(xiàn)代化強區(qū)、 建生態(tài)型鄞州”的總體戰(zhàn)略， 建設花園城 市、宜居城市、商貿城市和和諧城市。 區(qū)位鄞州區(qū)地處中國長江三角洲南 翼，浙江省東部沿海，東接北侖港，西臨 紹興、杭州，北與上海隔海相望； 交通規(guī)劃東靠沿海大通道，北面緊 鄰杭甬高速公路，距櫟社機場不足3公里， 半小時車程就可抵達北侖港，規(guī)劃中的寧 波市輕軌線及沿海大鐵路都將從這里穿過， 具有便捷的海陸空交通和得天獨厚的區(qū)域 優(yōu)勢。
3、起步州新城區(qū)開發(fā)建設起步 于1995年，經(jīng)過幾年的滾動發(fā)展， 交通道路等基礎設施初具規(guī)模。 崛起鄞縣撤縣設區(qū)后，城市 化進程加快，2003年，根據(jù)城市化 發(fā)展的要求，將中心區(qū)改名為新城 區(qū)，核心區(qū)面積擴大至33平方公里， 功能定位調整到鄞州區(qū)政治、商貿、 居住、科技和教育中心。 4 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 多點開花，鋪開造城 打造寧波南部商務區(qū)占地面積49.5公頃，總建筑面積220萬平方米。充 分發(fā)揮城區(qū)文化、體育等公建配套設施作用，提高綜合利用效率，通過這些 資源整合、利用，帶動新城區(qū)旅游、文化產業(yè)的發(fā)展。 2004-2008年 商業(yè)入駐，聚集人氣 鄞州撤縣設區(qū)，新區(qū)納入城市發(fā)展 提升新城區(qū)整體形象和綜合影響力。 1995-2003年 工業(yè)發(fā)展，積蓄資本 完善區(qū)域基本配套設施 加強營造新城區(qū)整體環(huán)境，對亮區(qū)域資源進行整合，提升區(qū)域價值 項目簡介/發(fā)展歷程 公建配套先行，出
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