土地一級開發典型案例研究之南京河西新城（13頁）.pdf
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土地一級開發典型案例研究之南京河西新城（13頁）.pdf
1、易居克而瑞 城市運營CRIC Consulting Division 土地一級開發典型案例研究南京河西新城 2 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 目錄/Contents PART 1 項目簡介. 3 PART 2 項目定位. 4 PART 3 項目定位. 5 PART 4 項目規劃. 7 PART 5 發展模式. 9 PART 6 開發時序. 10 PART 7 物業體量. 11 PART 8 綜合分析. 12 3 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 項目簡介/基本信息 南京河西新城崛起中的現代新城、人文新城、綠色新城、濱江新城。 項目概況 項目交通區位 開發背景 占地面積區域總面積
2、約94平方公里， 其中，陸地面積56平方公里（北部地區20 平方公里、中部地區21平方公里、南部地 區15平方公里；其中，下關區1.5平方公里、 鼓樓區10.6平方公里、建鄴區43.7平方公 里），江心洲、潛洲及江面38平方公里； 人口規劃現有人口35萬，規劃人口 60萬； 區位河西新城位于南京西南，北起 三汊河，南接秦淮新河，西臨長江夾江與 浦口區隔江相望，東至外秦淮河、南河與 南京老城區相臨； 交通規劃新城中心區距新街口約7公 里，有12條干道、24條支路、5條地鐵線 與主城區緊密相聯；初步構成東西便捷、 南北通暢、內外銜接、江城一體的交通格 局； 戰略高地是南京實施擁江發 展戰略的前沿高
3、地； 城市未來建設核心是南京城 市“一城三區”發展格局的建設核 心。 浦口 仙林 江寧 主城 河西 新城 奧體中 心 南京會 展中心 一號線 二號線 河西 新城 4 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 商務功能完善發展階段 截至目前，該區域內的商業發展程度為，綜合體：4個；純商業區：24個； 寫字樓：約7棟。 2006-2008年 住宅、商業初級發展階段 隨著地鐵一號線的開通，交通導入人口開始出現； 區域認知度逐步提升 2003-2005年 公共配套啟動階段 距離市區的位置相對較遠； 為了迎接“十運會”，帶動了20平方公里的北部整合 項目簡介/發展歷程 公建配套先行，出讓、招商緊跟，借力驅動引擎，新城區崛起。 第一階段 第二階段 第三階段 2008-2012年 商務功能騰飛階段 植入多種功能，例如：酒店、會展等； 商辦功能進入蓬勃發展期，如金奧大廈等10余棟標志性建筑 預計供 應商辦用
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