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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)（11頁(yè)）.pdf

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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)（11頁(yè)）.pdf

1、項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè) 第一章開(kāi)發(fā)管理類一、簽訂項(xiàng)目協(xié)議時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注的相關(guān)要點(diǎn) 1、為保證協(xié)議后續(xù)的執(zhí)行力度，建議：如果協(xié)議與區(qū)政府簽訂的，應(yīng)力爭(zhēng)增加市政府作為協(xié)議的鑒證方。 2、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：項(xiàng)目中住宅的戶型及面積可由乙方根據(jù)市場(chǎng)需求自行確定，不受國(guó)家有關(guān) 90 平方米以下套型政策等政策限制。 3、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)需建設(shè)學(xué)校、幼兒園、派出所、消防站、垃圾站、變電站、居委會(huì)、街道、衛(wèi)生站等。如果必須建設(shè)，應(yīng)對(duì)學(xué)校、幼兒園等產(chǎn)權(quán)處置加以注明。 4、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：甲方增設(shè)乙方報(bào)建方案以外的城市道路、公共交通站點(diǎn)及地下公共交通出口，不得占用項(xiàng)目用地及指標(biāo)，且乙方不承擔(dān)任何

2、費(fèi)用。 5、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：項(xiàng)目?jī)?nèi)車位規(guī)劃設(shè)計(jì)按照乙方報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)的方案確定，車位總數(shù) 不超過(guò)_個(gè)車位（其中地下車位不超過(guò) _個(gè)車位），地下室面積不超過(guò)_萬(wàn)平方米。 6、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：：乙方按合同約定條件支付的項(xiàng)目拆遷款，須打入甲乙雙方共同監(jiān)管的專門賬戶，以確保專款專用。 7、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：甲方協(xié)助辦理四證外，甲方促成項(xiàng)目公司在項(xiàng)目工程形象進(jìn)度出正負(fù)零后 10 個(gè)工作日內(nèi)取得項(xiàng)目預(yù)售許可證。 8、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：將項(xiàng)目列為市，區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，并將該工程列為市重點(diǎn) 工程。 9、關(guān)注優(yōu)惠政策（費(fèi)用減免、稅收返還形式可為財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)）描述是否可操作性？力爭(zhēng) 在正式摘牌前讓甲方取得對(duì)口

3、職能部門的書(shū)面認(rèn)可文件。 10、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：乙方競(jìng)得項(xiàng)目后，無(wú)須建設(shè)任何人防設(shè)施，或減免異地建設(shè)費(fèi) 的約定條款。 11、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：甲方積極協(xié)調(diào)，只要本項(xiàng)目建筑日照間距或日照分析符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，任何本項(xiàng)目的建筑日照間距糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)出面解決并承擔(dān)費(fèi)用，無(wú)需乙方或項(xiàng)目公司承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。 12、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：在項(xiàng)目地塊掛牌出讓公告發(fā)布前，甲方提供項(xiàng)目地塊及周邊鄰近地塊的地質(zhì)勘探資料給乙方，供乙方參考。 13、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：在項(xiàng)目地塊交付競(jìng)得人后日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)建設(shè)并開(kāi)通位于之間的_道路（雙向_車道），項(xiàng)目競(jìng)得人無(wú)需承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用，甲方須在本協(xié)議簽訂后列入財(cái)政預(yù)算。 14、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：項(xiàng)目商業(yè)中心內(nèi)的步行街形式建筑體及地下室的消防報(bào)批、報(bào) 驗(yàn)，由甲方及時(shí)促成通過(guò)消防部門審批、驗(yàn)收。 15、協(xié)議中應(yīng)力爭(zhēng)注明：甲方

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