1、城項目造城實錄城項目造城實錄 一、About 新風格產品：全新、復雜的建筑類型和風格 產品種類多：五種住宅（144個變異戶型）、一應俱全的集中商業(yè)、學校、幼 兒園、六大功能 建筑面積大：15萬平米 展示面積大：5.2萬平米 成本壓力大：5200元/平米，超過四季花城銷售均價 資金占用多：土地投入12億，集團總資產十三分之一 利息壓力大：每天一輛寶來 開發(fā)節(jié)奏緊：三年半開發(fā)完成 開發(fā)周期短：半年開盤，10個月一期竣工驗收 基礎設施無：比四季花城有過之無不及 二、西班牙想說愛你不容易 起初我們認為：城就是四季花 城的升級版本，無非就是規(guī)模擴大 了，既不是復雜的山地建筑，也不 是異地突起的超高層，沒
2、有太多的 技術難題和外圍協(xié)調，是否在項目 管理方面應該是得心應手呢？ 設計周期不夠 設計風格難以把握 工程防滲漏節(jié)點 工程工期 工程質量難題 工程成本控制 周邊配套問題 2.1新的建筑風格帶來困惑 究竟什么是西班牙？ 摸索出來的效果 模仿的世界 名詞解釋：拱、坡屋面、陶瓦、線 條、鐵藝、質感涂料、實墻、艷麗 色彩、三色磚 考驗工程人員的建筑學知識 二、西班牙想說愛你不容易 圖紙設計周期： 設計周期: 03年8月04年3月，有效時間6.5個月，包括從概念設計到地一版本施工圖紙。 圖紙設計最短周期：9個月（非標）。 存在問題： 國外設計公司不愿或趕工效率低，滿足不了本項目短平快的開發(fā)要求； 引進創(chuàng)
3、新新產品，方案階段花費時間長，施工圖紙設計的周期短 分批出圖，前后圖紙矛盾或發(fā)現(xiàn)前期圖紙問題，修改頻繁 施工圖設計過程中，各專業(yè)沒有足夠的時間進行核對和協(xié)調； 施工圖紙質量粗糙，三邊工程再度重演。 2.2 設計管理和圖紙問題 二、西班牙想說愛你不容易 建筑形式 屬于創(chuàng)新設計，立面復雜。 基本40種，變異100多種。戶型總數(shù)多達140種 西班牙的特殊符號： 外立面283個不同的收口節(jié)點，132種裝飾線 條線腳 存在問題： 萬創(chuàng)花費大量精力研究西班牙符號的設計和 定樣； 工程部忙于收集市場所有與項目相關的材料 和供方單位； 項目部同事苦于再三樣板模擬施工組織和等 待確定樣板后的采購協(xié)調工作； 全新的建筑風格增添項目管理風險 2.2 設計管理和圖紙問題 二、西班牙想說愛你不容易 圖紙版本變更：指圖紙完全更換 2004年3月27日第一版，第一版圖根本目 的是報建性質； 2004年5月第
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