1、 1 園林景觀工程及其成本分析 成本管理部 2008.12 2 隨著人們生活水平的提高,生活環境完善,對小區的園林景觀逐步有更高的要求，從樓盤無景觀到有綠化， 再到有綜合園林，再到現在有風格園林，層次不斷提高，這樣更需要加強園林景觀管理。在搞好園林的同時,又 離不開園林工程成本的管理。我們作為開發企業，園林景觀管理尤其重要。當前室外環境在樓盤銷售中是個很 大的賣點，景觀設計方案、施工質量的好壞，檔次的高底直接影響到整個樓盤的檔次及價位，影響銷售過程中 的人氣。像深圳福田區的中海華庭、碧海云天、南山的蔚藍海岸、中心區的黃埔雅苑、星河國際和成都的仁和 春天大道等都是很好的范例。設計精美，施工工藝細
2、膩，有即時的景觀效果，直接為售樓服務。苗木品種多、 規格嚴，有良好的形態及豐滿度。開發企業增大園林景觀的投入客觀上迎合了消費者的需求，作為回報，其提 升市場售價的效率也十分高，也提升了樓盤的品質和檔次。 本月初我們對成都園林進行了市場調研，成都房地產市場競爭激烈，樓盤品質不斷提高，園林景觀成本投 入也在不斷增加,不少開發商將景觀成本作為宣傳口號在售樓中展示。各開發商之間為了提升樓盤品質和吸引消 費者，也在園林景觀建設上大做文章，設計邀請境內外知名設計院主創，品質逐漸攀升，成本越相應有所增加。 3 成都各樓盤在綠化上非常重視，選用苗木規格普遍較大，而且對樹型有較高要求，都要求全冠苗（不修剪 或盡
3、量少修剪） ，導致綠化部分的成本相應較高，在整個園林成本中比重較大。60cm-100cm 胸徑的大樹古樹在很 多樓盤都可以見到，也成了成都市區內獨特的一道風景。 開發企業的園林工程管理，實際上是尋找一個平衡點，既要保證景觀效果，滿足營銷定位的需求，又要控 制投入成本。為了集團的園林工程管理和學習積累，我們就居住區的園林景觀工程，進行分解并探討其成本。 首先我們從整體上來了解一下居住區園林景觀的概貌：快速瀏覽一個小區的景觀方案和效果圖，全面了解 景觀元素及構成。 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 根據上面這個小區景觀，我們可以看到，居住區的園林景觀組成部分主要有綠化、廣場、道路、運動場、兒童游樂場地、 景觀水體、廊架及花架、樹池及花池、圍墻及欄桿、雕塑、景墻、休閑座凳等景觀小品。 在景觀成本中，廣場、道路及綠化占了較大的比重，也是小區景觀必有的組成部分，這部分的造價控制主要從材
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