1、寫字樓評價體系及產品設計要點寫字樓評價體系及產品設計要點 寫字樓評價體系寫字樓評價體系 寫字樓評價體系類別寫字樓評價體系類別 3、第三種是不對寫字樓做出分級，只提出一定的標準，以此判斷寫字樓是否達標，主要有： ? 寫字樓硬件達標性的評價標準 5A寫字樓 ；寫字樓 ； ?寫字樓綠色建筑認證體系，如美國的LEED認證認證及中國官方的綠色建筑評價標識綠色建筑評價標識等。 1、第一種是以劃分寫字樓等級為目的所提出的評價標準，這類評價標準在以外商與內地發展 商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的，是將寫字樓按照其綜合品質不同劃 分等級，但目前還沒有公認的劃分等級的標準； 最常用綜合品質評價標
2、準:頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓及丙級寫字樓 。頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓及丙級寫字樓 。 2、第二種則是按寫字樓功能復合程度分類：純寫字樓、綜合樓及商務綜合體純寫字樓、綜合樓及商務綜合體； 綜合品質之評價標準綜合品質之評價標準 頂級寫字樓常規標準參照頂級寫字樓常規標準參照 1、樓宇品質：、樓宇品質：建筑物的物理狀況和品質均是一流， 建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求；建 筑物具有靈活的平面布局；樓層面積大，大堂和走道 寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6 米，層高一般在3.8米以上。 2、裝飾標準、裝飾標準 ?外立面:采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻 和玻
3、璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃 幕墻等材料； ?公共空間：有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分 的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地 毯； ?墻面：應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊 頂，電梯間應為不銹鋼、大理石； ?衛生間：進口名牌潔具，如科勒、美標、T0T0等。 綜合品質之評價標準綜合品質之評價標準 頂級寫字樓常規標準參照頂級寫字樓常規標準參照 3、配套設施：、配套設施：應有配套商務、生活設施，如會 議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等， 專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日 常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館。 4、電梯系統：、電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進 并對乘客和商品進行分區，一般每4000平方米 一部電梯，平均候梯時間30秒左右。 5、設備標準：、設備標準：應有名牌中央空調，中央空調系 統高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布 線。 綜合
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