1、 中國城市化對商業地產影響分析 1 中國城市化對商業地產的影響分析中國城市化對商業地產的影響分析 城市化是指人口和產業活動在空間上集聚、鄉村地區轉變為城市地區的過程。城市化三大 標志為： 勞動力從第一產業向第二、 三產業轉移； 城市人口在總人口中比重上升 （最主要標志） ； 城市用地規模擴大。 中國城市化發展大體可以分為兩個階段： 改革開放以前，中國城市化發展緩慢，城鄉二元分割的社會結構以及“上山下鄉”的實施 使得我國的城市化長期處于基本停滯狀態。 改革開放以后，國民經濟高速增長，城鄉之間的壁壘逐漸松動并被打破，特別是鄉鎮企業 的發展， 使得中國城市化呈現出城鎮迅速擴張、 人口就地城市化為主的
2、特點。 城市化發展飛速， 2008 年，中國城市化水平達 45.7%，北京、上海城市化率均高于 80%。 隨著中國宏觀經濟的持續增長和城市化進程的不斷推進，城市人口聚集效應明顯，城市居 民收入和消費水平穩步提高，社會消費品零售額不斷擴大，中國商業地產市場迎來廣闊的發展 空間，市場規模穩步上升，商業需求走勢強勁，投資額、銷售額不斷攀高。除北京、上海等傳 統的熱點城市外，重慶、成都、武漢、青島等區域中心城市的商業地產市場也發展較快，市場 占比也穩步提高。 中國城市化對商業地產影響分析 2 1. 中國城市化對商業市場的影響分析中國城市化對商業市場的影響分析 (1) 2008 年中國城市化率達到年中國
3、城市化率達到 45.7%，一線城市城市化率更高，一線城市城市化率更高 圖 1-1：1990-2008 年中國城市化率 20% 30% 40% 50% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 全國城市化率 數據來源：CREIS 中指數據、 圖 1-2：上海、北京城市化率走勢圖 50% 60% 70% 80% 90% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 上海城市化率北京城市化率 數據來源：CREIS 中指數據、 2008 年，我國城市化率達到 45.7%，較 1990 年上升 19.3 個百分點
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