唐山鳳凰城商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)計(jì)劃書(82頁).pdf
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唐山鳳凰城商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)計(jì)劃書(82頁).pdf
1、 本項(xiàng)目商業(yè)面臨的主要問題本項(xiàng)目商業(yè)面臨的主要問題本項(xiàng)目商業(yè)面臨的主要問題本項(xiàng)目商業(yè)面臨的主要問題 87000平米 大型商業(yè) 平米 大型商業(yè) 業(yè)態(tài)如何組合業(yè)態(tài)如何組合體量如何劃分體量如何劃分 招商如何實(shí)施招商如何實(shí)施運(yùn)營如何進(jìn)行運(yùn)營如何進(jìn)行 品牌如何確立品牌如何確立 帶著以上問題,我們將結(jié)合唐山市商圈現(xiàn)狀及演變規(guī)律,根據(jù)本地塊所處 區(qū)域結(jié)合業(yè)態(tài)特點(diǎn)及市場調(diào)研結(jié)果提出我們解決問題的初步思路與方法。 帶著以上問題,我們將結(jié)合唐山市商圈現(xiàn)狀及演變規(guī)律,根據(jù)本地塊所處 區(qū)域結(jié)合業(yè)態(tài)特點(diǎn)及市場調(diào)研結(jié)果提出我們解決問題的初步思路與方法。 唐山經(jīng)濟(jì)總體特征唐山經(jīng)濟(jì)總體特征唐山經(jīng)濟(jì)總體特征唐山經(jīng)濟(jì)總體特征 城
2、市地位城市地位 城市地位城市地位 城市地位城市地位 城市地位城市地位 京津冀東大門,資源城市; 隨著京津冀一體化程度的增加,區(qū)域發(fā)展的 協(xié)同效應(yīng)更加明顯; GDP總量歷年保持河北省的20左右; 工業(yè)化城市,第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá); 人口規(guī)模大,常住人口占絕對比例 外籍人口稀少,主要為東南亞人; 房地產(chǎn)開發(fā)程度與其經(jīng)濟(jì)地位不匹配; 從2006年開始,房地產(chǎn)市場開發(fā)力度加大; 城市發(fā)展?jié)摿Υ?本地化特色強(qiáng) 房地產(chǎn)發(fā)展初步階段 城市發(fā)展?jié)摿Υ?本地化特色強(qiáng) 房地產(chǎn)發(fā)展初步階段 鳳凰新城鳳凰新城鳳凰新城鳳凰新城 鳳凰新城位于唐山市中心區(qū)西北部該區(qū)南起興源 道,北至大慶道,東臨衛(wèi)國路,西到站前路,轄 區(qū)面積2 3
3、 平方公里。 鳳凰新城建設(shè)成為“服務(wù)環(huán)京津、服務(wù)環(huán)渤海地 區(qū)發(fā)展的、區(qū)域性、現(xiàn)代化的商務(wù)中心、金融中 心、文化中心、總部基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地” 。 根據(jù)規(guī)劃,鳳凰新城將發(fā)展成為以居住物業(yè)為核 心,輔以各類配套設(shè)施、環(huán)境優(yōu)良的高檔居住 高檔居住區(qū)將向北部移動(dòng),核心市區(qū)將進(jìn)一步 鞏固其經(jīng)濟(jì)、政治和文化中心的地位。 土地性質(zhì)占地(畝)比例 居住用地 土地性質(zhì)占地(畝)比例 居住用地9000 27% 工業(yè)用地工業(yè)用地3500 10% 道路廣場道路廣場8500 25% 公共設(shè)施公共設(shè)施6500 19% 教育科研教育科研3600 10.6% 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目區(qū)位: 鳳凰新城友誼路、大里路之間;翔云道、長虹道 之間 ,北臨五星級酒店建設(shè)用地,西鄰總部經(jīng) 濟(jì)區(qū)一期項(xiàng)目用地,南臨國賓館地塊。項(xiàng)目扼守 鳳凰新城核心商務(wù)區(qū)黃金大道友誼路,并占據(jù)友 誼路長虹道、友誼路翔云道兩大商