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定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示（14頁）.pdf

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定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示（14頁）.pdf

1、定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示一、序言一、序言二、商業(yè)地產(chǎn)的概念及其在中國的發(fā)展二、商業(yè)地產(chǎn)的概念及其在中國的發(fā)展（一）商業(yè)地產(chǎn)的概念（二）商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展三、商業(yè)地產(chǎn)模式研究及啟示三、商業(yè)地產(chǎn)模式研究及啟示（一）商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程（二）定制式地產(chǎn)模式介紹（三）定制式地產(chǎn)模式推廣（四）集團(tuán)的優(yōu)勢分析（五）定制式模式的問題分析（六）給我們的啟示四、如何成功運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)四、如何成功運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn) 五、結(jié)束語五、結(jié)束語定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示一、序言一、序言商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的一枝奇葩，以商業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合的新型

2、模式受到高度的關(guān)注。提起商業(yè)地產(chǎn)，我們第一個(gè)要研究和學(xué)習(xí)的對象就是，而且非常有必要研究的定制式商業(yè)地產(chǎn)模式。二、商業(yè)地產(chǎn)的概念及在中國的發(fā)展二、商業(yè)地產(chǎn)的概念及在中國的發(fā)展（一）商業(yè)地產(chǎn)的概念（一）商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念理論上對其沒有統(tǒng)一的定義，國外通常有狹義和廣義之說。前者在英文里叫做“retail real estate ”,意指用于各種零售、餐飲、娛樂、休閑等生活服務(wù)類經(jīng)營方式的不動(dòng)產(chǎn)，包括商場、店鋪、MALL、商業(yè)步行街以及社區(qū)商業(yè)等等；后者則除此之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務(wù)運(yùn)行屬性的不動(dòng)產(chǎn)，英文里稱之為“commercial real es

3、tate”或“commercial property”。由此我們可以看出“商業(yè)”和“地產(chǎn)”在國外是兩個(gè)名詞。商業(yè)地產(chǎn)是很中國化的說法，它實(shí)際上是以租金收入作為投資目的的投資行為，而不是房地產(chǎn)開發(fā)。然而真正讓商業(yè)地產(chǎn)處處揚(yáng)名的，是一個(gè)至今說起來仍叱咤風(fēng)云的新概念： Shopping Mall，中文譯名叫“摩爾”或“銷品茂”。但是 Shopping Mall 并不等同于商業(yè)地產(chǎn)的概念。簡單的來說，商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)就是整合商業(yè)的過程。通過整合各種業(yè)態(tài)及業(yè)種，以最理想的商業(yè)投資組合模式盡量滿足地域性，全齡層，各種檔次消費(fèi)者的消費(fèi)需求，盡可能的實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)的商業(yè)組合。（二）商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展（二）商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展分為三個(gè)階段：第一個(gè)階段為 2000 年以前最初的階段是開發(fā)公司階段，也稱之為“商鋪地

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