偉業顧問公司北京萊太綜合體項目市場研究報告（76頁）.pdf
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偉業顧問公司北京萊太綜合體項目市場研究報告（76頁）.pdf
1、 1 萊太綜合體項目 市場研究報告 1.1.1.1. 區域市場研究說明區域市場研究說明區域市場研究說明區域市場研究說明 針對本案的所在區位特點并結合北京市高端住宅市場發展現狀，我司將北京 市東部高檔住宅市場作為調研區域進行重點分析，并根據項目市場定位將樣本項 目劃分為高檔公寓和服務式公寓兩大類型產品進行深入的市場研究。通過對于不 同類型的高檔住宅產品市場特征描述以及共性分析，總結本案所在區域市場環境 發展特點，以期對本案的市場定位提供支撐。 2.2.2.2. 高檔公寓高檔公寓高檔公寓高檔公寓區域市場分析區域市場分析區域市場分析區域市場分析 報告中所提及的高檔公寓指銷售價格在￥15,000 以上
2、的高檔住宅項目 （不含 別墅） ，其交房標準通常為精裝修。大堂、電梯間等公共部位采用高檔精裝修。 2.1.2.1.2.1.2.1. 項目分布項目分布項目分布項目分布 區域現有高檔公寓項目列表 序號 名稱 所屬區域 建筑面積 套數 入住時間 1 和 喬 麗 晶 公 寓 燕莎/麗都/三元 橋 30000 180 2003年9月 2 東方之子 燕莎/麗都/三元 橋 32000 77 2004年12月 3 鳳凰城三期 燕莎/麗都/三元 橋 120000 600 2007年1月 4 裘馬都 燕莎/麗都/三元 橋 166834 636 2008年7月 5 北京花園 燕莎/麗都/三元 橋 40000 125
3、 2005年12月 2 萊太綜合體項目 市場研究報告 6 US聯邦公寓 燕莎/麗都/三元 橋 76125 293 2007年12月 7 北 京 GOLF 公 寓 朝陽公園 88000 198 2004年12月 8 公 園 大 道 三 期 朝陽公園 15000 446 2006年6月 9 皇 石 國 際 公 寓 朝陽公園 27926 166 2006年2月 10 維 多 利 亞 花 園 朝陽公園 36000 200 2006年11月 11 九號公寓（碧 湖居二期） 朝陽公園 48000 196 2006年12月 12 萬科東第 朝陽公園 65000 300 2007年4月 13 貢院六號 CBD及輻射區 50000 152 2003年1月 14 溫莎大道 CBD及輻射區 100000 400 2005年6月 15 新 城 國 際 二 期 CBD及輻射區 66000 379 2005年6月 1
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