中國城市綜合體主流開發模式分析（117頁）.pdf
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中國城市綜合體主流開發模式分析（117頁）.pdf
1、2011-3-282 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 第三部分第三部分第三部分第三部分 典型企業與案例典型企業與案例典型企業與案例典型企業與案例 前言前言前言前言 眾多開發商涌向商業地產 商業地產領域瞄準城市綜合體 部分企業進行連鎖復制 2011-3-283 提問提問提問提問 哪些開發商發展城市綜合體連鎖？ 他們的連鎖模式有何特點？ 2011-3-284 不同企業的不同企業的不同企業的不同企業的 連鎖開發模
2、式連鎖開發模式連鎖開發模式連鎖開發模式 1.凱德資本運營兩強模式 2.萬達快速標準化復制模式 3.華潤中糧央企精穩模式 4.寶龍三四線商娛主導模式 5.世紀金源大盤沉淀模式 6.瑞安新天地文化主導模式 7.恒隆高端城市地標模式 8.蘇寧金鷹零售主導型模式 9. 2011-3-285 模式背后的規律模式背后的規律模式背后的規律模式背后的規律 1.央企與民企 2.上市與非上市 3.內資與外資 4.一二線與三四線 5.全國性與區域性 2011-3-286 城市綜合體連鎖模式城市綜合體連鎖模式城市綜合體連鎖模式城市綜合體連鎖模式 1. 產品品牌化 2. 土地低價化 3. 資金平衡化 4. 組織集權化
3、5. 成本集控化 6. 管理標準化 7. 管控體系化 8. 團隊專業化 9. 過程漸進化 10.產業一體化 11.效益規模化 2011-3-287 2011-3-288 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 第三部分第三部分第三部分第三部分 典型企業與案例典型企業與案例典型企業與案例典型企業與案例 城市綜合體定義城市綜合體定義城市綜合體定義城市綜合體定義 以商業、辦公、居住（客居）、會議、展覽、 文娛、旅游、交通、游憩等功能按照城市要求有機 復合； 以建筑綜合體形式進行表現和承載； 形成相互依存、相互助益的能動關系； 多功能、高效率的經濟與建筑集約型聚集體。 2011-3-289 城市綜合體特征：四大特征城市
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