仙林一站式購物中心項目市場調研報告及規劃定位建議（66頁）.pdf
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仙林一站式購物中心項目市場調研報告及規劃定位建議（66頁）.pdf
1、仙林項目仙林項目 市場調研報告及規劃定位建議市場調研報告及規劃定位建議 2012.8 2012.8 2012.8 2012.8 目錄目錄目錄目錄 南京宏觀經濟研究 南京整體商業市場研究 仙林區域商業市場研究 主力商戶市場空間研究 項目分析 項目定位 招商分析 GDP 社會消費品零售總額 人口概況 人均收入與支出 房地產投資 南京宏觀經濟研究南京宏觀經濟研究南京宏觀經濟研究南京宏觀經濟研究 宏觀經濟概況宏觀經濟概況宏觀經濟概況宏觀經濟概況南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.棲霞區棲霞區棲霞區棲霞區 南京全市與棲霞區近幾年GDP均穩步 發展，年增長率遠超全國GDP增速； 2008 年受
2、全球金融危機影響，棲霞區 GDP出現 較為明顯的下滑，但仍保持 著大于10%的 增長率，表明棲霞區經 濟發展的驅動力 和抗風險能力較強； 棲霞區GDP總量與人均GDP目前還遠 低于南京市平均水平，但其增長率逐 年 大幅提高，表現出棲霞區經濟發展 的迅 猛趨勢； GDP的快速增長是商業發展的基礎， 可以預見未來棲霞區商業市場將得到 飛 速發展。 宏觀經濟概況宏觀經濟概況宏觀經濟概況宏觀經濟概況南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.棲霞區棲霞區棲霞區棲霞區 近年來，南京市整體與棲霞區社會消費品零售總額均保持著持續增長的勢頭，其 中，棲霞區更在06-07年出現跳躍式增長，增長率高達54%；
3、 盡管2008年全球金融危機來臨，但棲霞區社會消費品零售總額增長率仍接近30%， 反映了棲霞區消費市場需求旺盛，并具有較大的抗風險能力，預計未來仍將保持增長趨勢。 宏觀經濟概況宏觀經濟概況宏觀經濟概況宏觀經濟概況南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.棲霞區棲霞區棲霞區棲霞區 南京全市與棲霞區戶籍人口均穩步增長，盡 管近幾年增速有所下滑，但仍體現出 人口增 長型區域的特點，從而為商業市 場的發展奠 定了消費人群基礎。 棲霞區常住人口一直處于上升趨勢，特別是 近年來仙林大學城的開發為本區導 入了大量 外來人口，隨著生活配套設施 的逐漸完善， 大學城周邊大量住宅的入 住率將顯著提高， 未來人口總量將持續 擴充，產生大量的消費 需求。 宏觀經濟概況宏觀經濟概況宏觀經濟概況宏觀經濟概況南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.棲霞區棲霞區棲霞區棲霞區 近年來，棲霞區城鎮居民人均可支
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