1、研究題目：研究題目： 中國商業地產的融資模式研究 研究內容： 一、我國商業地產的發展現狀及特點 研究內容： 一、我國商業地產的發展現狀及特點.1 二、我國商業地產對資金的要求及目前的融資途經二、我國商業地產對資金的要求及目前的融資途經.5 三、境外商業地產的融資模式分析三、境外商業地產的融資模式分析.6 四、我國商業地產證券化的可行性分析四、我國商業地產證券化的可行性分析.8 五、我國商業地產的五、我國商業地產的REITS之路之路.13 六、中海商業地產的融資建議六、中海商業地產的融資建議.18 一、 我國商業地產的發展現狀及特點一、 我國商業地產的發展現狀及特點 1 我國商業地產的發展現狀我
2、國商業地產的發展現狀 雖然中國的宏觀調控主要面向住宅市場傾斜，但中國城市化進程的加速和 CPI 的持續居高不下以及追求國際化和時尚化不可遏止的潮流，都給中國的商業 地產，無論是短期還是長期均帶來了巨大的機遇和成長空間，但成長的煩惱也如 影相隨，特別是近兩年的中國商業地產呈現出一些新的走勢和特點，行業或者企 業成長中存在的問題都值得關注和研究。 2007 年全社會城鎮固定資產累計投資額 117413 億元，增長 25.8%，增速穩 定。 房地產開發投資增長進一步加快， 2007 年全年完成 25280 億元， 增長 30.2%， 高出同期城鎮固定資產投資增長率 4.4 個百分點，增速上升 7.4
3、 個百分點，遠高 于其他行業的投資增長速度，占城鎮投資的比重為 21.5%。 2008 年 1-2 月全國房地產投資完成 2374 億元，占第三產業投資的比重為 50.3%，同比上升 3.9 個百分點。房地產投資同比增長 32.9%，增幅提高 8.6 個百 分點。2008 年 2 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.9%，漲幅 比 1 月低 0.4 個百分點；環比上漲 0.2%，漲幅比 1 月低 0.1 個百分點。 2007 年中國商業地產市場投資總體穩定增長，全國商業用房的投資總額是 2775.56 億元，同比增長 17.9%，連續三年保持在 17%左右，這與當年消費品零 售總額同比 16.8%的增長幅度非常接近。2007 年中國商業地產行業還有兩個特 點：一是主要大中城市商業物業的供應關系無明顯大起大落，市場透信價格相對 平穩。另一個是市場結構的區域性差異較大，以
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