咸寧市通山老一中商住項目定位及開發建議報告（148頁）.pdf
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咸寧市通山老一中商住項目定位及開發建議報告（148頁）.pdf
1、通山老一中商業中心通山老一中商業中心 項目定位及開發建議報告項目定位及開發建議報告 作為縣級城市作為縣級城市，通山縣房地產在較低的經濟基通山縣房地產在較低的經濟基 礎上礎上，在短時間內步入了快速的發展軌道在短時間內步入了快速的發展軌道，掀起了掀起了 一股房地產開發的熱潮一股房地產開發的熱潮。本項目位于南市路東段本項目位于南市路東段， 老一中舊址老一中舊址，項目地段在市民心中無疑具有相當高項目地段在市民心中無疑具有相當高 的認可度和影響力的認可度和影響力，項目理應有著巨大的爆發潛能項目理應有著巨大的爆發潛能 和巨大的利潤空間和巨大的利潤空間。 但是但是，另一方面另一方面，貴司在項目前期也投入了比
2、貴司在項目前期也投入了比 同類樓盤高出很多的土地成本同類樓盤高出很多的土地成本，使其單位開發成本使其單位開發成本 已遠超出同時期在售樓盤已遠超出同時期在售樓盤，在這種背景下在這種背景下，就需要就需要 我們以準確的產品定位我們以準確的產品定位、合理的價格定位以及務實合理的價格定位以及務實 的開發策略來實現項目預期的開發收益的開發策略來實現項目預期的開發收益。 那么那么，在前期投入成本高而城市經濟發展水平有限在前期投入成本高而城市經濟發展水平有限 的情況下的情況下，如何才能確保高額成本的回收和項目最大利如何才能確保高額成本的回收和項目最大利 潤的實現呢潤的實現呢？ 這無疑對項目的產品定位和規劃設計
3、提出了更高的 要求。在本部分報告中，我司將充分結合供給市場、需 求市場及項目自身的特點，打造出消費者廣泛認可、買 家普遍認同、市場迫切需要又能充分發揮地塊自身優勢 的產品，最大限度確保項目資金的快速回收與后期的良 好經營。 項目整體定位思考項目整體定位思考 商業物業定位思考商業物業定位思考 住宅物業定位思考住宅物業定位思考 項目整體開發建議項目整體開發建議 項目整體定位思考項目整體定位思考 項目整體定位流程圖項目整體定位流程圖 整體定位整體定位 排除排除：酒店物業酒店物業 物業類型定位物業類型定位 商業商業、住宅為主住宅為主 商業規模定位商業規模定位 商業物業規模定位商業物業規模定位 商業商業、住宅體量分配住宅體量分配 Que. 項目為什么不宜開發酒店類物業項目為什么不宜開發酒店類物業？ 物業類型定位物業類型定位 需求市場需求市場消費需求小消費需求小！ 通山縣第二第二、三產業發展程度有限三
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