1、 中國房產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司商業事業部 1/ 30 中國商業地產模式的探索 城市綜合體解讀 下面我會留出比主持人所說更多的時間給大家提問和交流。 我之所以愿意在外面這種場合， 大概幾個月請大家出來一次探討和交流， 其實希望能和 大家有個互動，因為有些問題大家都是在不斷地摸索中，所以我就把這題目定為中國商業 地產模式的探索，其實更主要的是講一些模式和共性的問題。希望大家有什么想法，可以 提一些問題，包括自己的困惑，我來和大家進行溝通和交流。 那么我們今天就正式開始。 開始的第一個問題就是商業地產的概念。 既然今天的題目是 中國商業地產模式的探索 ， 加了個副標題城市綜合
2、體解讀。因為在中國商業地產里，比較流行的或者確實比較成功 的，大家都比較喜歡做的就是城市綜合體，所以我想問大家一下，大家對商業地產是如何理 解的以及商業地產的概念。 有沒有同學可以自己主動發言一下？我看今天的學員表， 很多還 是房地產公司的，還有很多自己是做商業地產的。我希望大家自己先用 1 分鐘時間思考一 下，如果讓你對商業地產做一個解釋，你認為什么是商業地產？ “商業地產”，其實這個詞是一個“舶來詞”，因為商業地產本來這個行業就是一個引 進的行業。中國在 2000 年前幾乎就沒有這個概念，也幾乎沒做過產品。但是從 2000 年開 始，廣東有了這么一個概念，然后逐步擴散到內地。它是一個“舶來
3、詞”。如果在西方和歐 美的話，只要說“商業地產”，可能別人還會一愣，其實在西方最初做的最多的還是這個詞 “Retail real estate”。大家知道房地產（Real estate），在西方商業地產最初的含 義是“零售不動產”，所以西方業內人士在談商業地產時用的更多是“Retail real estate” （零售不動產）。 那么到我們國內后，大家更多喜歡用“商業地產”一詞，很多業內人士都認同商業地產 是和住宅相對的。“住宅地產”從功能角度上來講是給人群提供居住的功能。那么“商業地 產”它依然蓋了一棟建筑，它不是為人提供居住功能，而是為人提供交易的平臺。也就是說 這個地方是用來做商業的或是給人們提供交易行為的，比如買賣、餐飲、大型主題商業等， 后來由于中國人的創新由此又延伸出文化、旅游、體育等房地產。其實它最初最根本的含義 是和住宅相對的。 萬達王健林以前在外面公開說對商業地產的理解是
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