1、 整整合合資資源源 綜綜合合功能功能 用地性質復合化用地性質復合化 提高容積率提高容積率 一地多用、分層疊加一地多用、分層疊加 住宅 辦公 商業 地鐵 公交停車 酒店 地鐵上蓋 跨街連接 城市公園旅游景點 提供最優動線多元體驗 滿足人性化消費習慣 目的性消費帶動隨機性消費 住宅 商業 早教 健身 地鐵 娛樂 辦公 餐飲 超市 綜合配套服務與機房 綜合布置垂直交通體系 綜合利用環保可持續設施 綜合物流管理 綜合酒店物業管理 鍋爐房 停車 冷凍機房 柴發機房 冷卻塔 雨水收集屋面 電梯 扶梯 車庫入口 需求需求 城市城市發展發展 產業產業調整調整 增長速度增長速度 需求需求內容內容 發展發展空間空
2、間 提供提供就業就業 價格價格 交通條件交通條件 持續發展持續發展 周邊社區周邊社區 用戶族群用戶族群 消費水平消費水平 互動效應互動效應 預期用戶預期用戶 意向簽訂意向簽訂 用戶用戶聯動聯動 內容明確內容明確 時間時間明確明確 投資投資到位到位 設計團隊在選址，定設計團隊在選址，定 位，和市場測試過程位，和市場測試過程 中會提供咨詢服務中會提供咨詢服務 產權產權集中集中 產權產權固定固定 選址選址 定位定位 市場研究市場研究 市場測試市場測試 設計設計 城市城市發展發展 市場市場策略策略 房產聯動房產聯動 優惠政策優惠政策 足容積率足容積率 持有持有 銷售銷售 市場需求市場需求 地產地產政策
3、政策 周邊社區周邊社區 用戶族群用戶族群 消費水平消費水平 互動互動效應效應 交通條件交通條件 預期用戶預期用戶 意向簽訂意向簽訂 用戶用戶聯動聯動 市場反應市場反應 資金來源資金來源 速度過快速度過快 設計團在整個開發過設計團在整個開發過 程中需提供全時咨詢程中需提供全時咨詢 服務服務 產權產權分散分散 產權產權轉換轉換 開發規模開發規模 拿地拿地 市場判斷市場判斷 定位定位 市場測試市場測試 再定位再定位 需求需求 市場研究市場研究 選址選址 定位定位 市場測試市場測試 設計設計 開發開發團隊在團隊在 設計前期準設計前期準 備充分備充分 設計階段呈直線過程設計階段呈直線過程 節點間進展明確節點間進展明確 拿地拿地 開發規模開發規模 市場判斷市場判斷 定位定位 市場測試市場測試 再定位再定位 開發開發團隊準團隊準 備工作與設備工作與設 計相伴進行計相伴進行 重大決策不重大決策不 斷調整斷
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