中國總部基地開發模式研究及項目案例分析（196頁）.pdf
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中國總部基地開發模式研究及項目案例分析（196頁）.pdf
1、總部基地總部基地的開發模的開發模式式 Development model Business Park（中文直譯為“商務花園”）理念選擇在低密度、低容積率、高 綠化、環境佳的地方，其園區內為規劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活 質量、并以優美的綠色園林景觀激發工作人員靈感的地方。 總部基地 CBD 窗口/營銷中心 Business Park 總部/研發等分支機構 總總部基地的開發部基地的開發模式模式 從企業總部基地的選址的趨勢上看，以總部經濟定位的商務花園代表了未來從企業總部基地的選址的趨勢上看，以總部經濟定位的商務花園代表了未來 總部基地發展的潮流。總部基地發展的潮流。 商務花園（商務
2、花園（BusinessBusiness ParkPark）的特點：）的特點： 從產業類型來看 Business Park的產業以智力密集型產業為主,如軟件、研發、生物醫藥、信息服務業等。 截取了不同產業鏈的高端 ，使各產業鏈不同部分在同一個區域密集分布。通過分工、協調達到信息互動、資源共享的效果，最終形成經濟 學上所說的“內聚效應”。 從產業結構來看 主要坐落在城市的邊緣地帶，相對中心城市既有一定的獨立性，又有很好的可達性。 從地理區位來看 已將傳統的生產功能剝離開來，主要其中在研發和商務功能上，同時生活與休閑功能也表現明顯。 從園區功能來看 表現為低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主
3、。 從園區規劃來看 園區風景優美，注重對生態環境的保護，注重人與自然的和諧發展，并從一定程度上發哺生態。 從園區環境來看 總總部基地的開發部基地的開發模式模式 商務花園（商務花園（BusinessBusiness ParkPark）目前已在國外經歷了四代發展，形成了成熟的）目前已在國外經歷了四代發展，形成了成熟的 理念。理念。 承擔功能 研發、倉儲、辦公。 辦公、部分商業設施。 辦公、商業、銀行。 辦公、商業、居住、教育、 休閑場所。 基本情況 城市邊緣，由多組小規模 的建筑組成。 城鄉結合部。 規模較大，交通便利。 大型綜合社區。 第一代：工業園的演變 第二代：商務與社區 第三代：發展鄰里關系 第四代：NEW TOWN 園區特點 入園企業 偏重基于科學研發的企業。 商業型企業出現。 商業型企業為主。 大型綜合型的跨國企業。 建筑標準較低，但比工業 園有所提高。 營造出共同生活的社區氣 氛
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