中聯陽光廣場復合商務中心項目營銷策劃全案（89頁）.pdf
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中聯陽光廣場復合商務中心項目營銷策劃全案（89頁）.pdf
1、中聯陽光廣場營銷策劃全案 北京華熙房地產經紀有限公司 Beijinghuaxifangdichanjingjiyouxiangongsi 2010年7月27日 對本項目而言，其擔負著快速回款、價格提升、產品優化、 形象鞏固等多項任務，因此我們對本案認真進行分析與研究，發 現若采用傳統項目分析的視角和方法，將很難達到貴司對項目的 預期和項目自身所要承擔的任務，因此我們站在一個城市發展的 角度，力圖尋找一條可以完成項目使命的途徑。 前言 前言 PART 1PART 1PART 1PART 1 宏觀市場分析宏觀市場分析 PART 2PART 2PART 2PART 2 區域項目分析區域項目分析 PA
2、RT 3PART 3PART 3PART 3 本案自身解讀本案自身解讀 PART PART PART PART 4 4 4 4 本案營銷策略本案營銷策略 PART PART PART PART 5 5 5 5 媒體推廣策略及銷售節點媒體推廣策略及銷售節點 PART PART PART PART 6 6 6 6案名建議案名建議(VI(VI(VI(VI延展）延展） 目錄 CONTENTS 推推推推 倒倒倒倒 思思思思 路路路路 策略思考策略思考 市市 場場 前前 提提 項項 目目 理理 解解 現狀現狀 趨勢趨勢 概況概況 比較比較 優劣優劣 機會機會 客戶構成客戶構成 現狀現狀趨勢趨勢 推廣策略與
3、營銷周期推廣策略與營銷周期 PART 1PART 1PART 1PART 1 宏觀市場分析宏觀市場分析 一、市場分析 1 1 1 1、 寫字樓市場考察與分析寫字樓市場考察與分析 沒有一個深入細致及科學的市場考察與科學的 市場分析報告，則市場推廣思路就是無本之木， 無源之水 1.11.11.11.1寫字樓宏觀市場分析報告寫字樓宏觀市場分析報告 在房地產開發四大產品（住宅、商鋪、寫字樓、 廠房）中，寫字樓的各項綜合指標最能反映一個 國家和地區的經濟活力狀況及走勢。因此，購買 （或租用）寫字樓的客戶群最理性，寫字樓開發 的利潤較高，同時風險亦較大。 宏觀市場分析宏觀市場分析 1. 宏觀調控對寫字樓需求的影響 從發達國家房地產市場發展經驗來看，由開發型向經營型的轉變是房地產 市場走向成熟的必然。 在國內土地供應量越發有限，特別是特大型城市土地資源愈發稀缺，銀根 進一步收緊的市場環境下，寫字樓開發商
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