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中國(guó)產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)創(chuàng)新研究報(bào)告（102頁(yè)）.pdf

資源ID：102489 資源大小：2.89MB 全文頁(yè)數(shù)：102頁(yè)
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中國(guó)產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)創(chuàng)新研究報(bào)告（102頁(yè)）.pdf

1、 1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)創(chuàng)新研究報(bào)告中國(guó)產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)創(chuàng)新研究報(bào)告 2 引引語(yǔ)語(yǔ) 2006 年，思源顧問(wèn)的中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新研究報(bào)告在對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期跟蹤、系統(tǒng)研究、顧問(wèn)咨詢基礎(chǔ)上，對(duì)新興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)、全面的深入研究，已就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)與發(fā)展、需求狀況、政策分析、市場(chǎng)和產(chǎn)品定位、開(kāi)發(fā)模式和產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新及存在的問(wèn)題和誤區(qū)等多方面進(jìn)行了深入系統(tǒng)的闡述，獲得業(yè)內(nèi)的廣泛好評(píng)。但隨著 2006-2007 年度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r、政策環(huán)境、開(kāi)發(fā)模式等方面都出現(xiàn)了新的變化，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展的過(guò) 程中面臨新的發(fā)展形勢(shì)和機(jī)遇。為了準(zhǔn)確把握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展脈搏，繼續(xù)深入研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這

2、一新興的開(kāi)發(fā)模式，思源顧問(wèn)在已有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合 06 年以來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的新的發(fā)展動(dòng)態(tài)，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng) 發(fā)展趨勢(shì)、面臨問(wèn)題、涉及的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、融資渠道、產(chǎn)品創(chuàng)新和開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新等方面進(jìn)行了深入的研究，以期在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際開(kāi)發(fā)操作過(guò)程中起到實(shí)質(zhì)性的指導(dǎo)、借鑒作用。 2006-2007 年度，在政府工業(yè)用地實(shí)行招拍掛、指定基準(zhǔn)地價(jià)的宏觀調(diào)控下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)走上了快速、規(guī)范的發(fā)展道路，專(zhuān)業(yè)化程度日益提高，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)品升級(jí)、園區(qū)內(nèi)部管理方面都有不同程度的提高和完善，同時(shí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展也給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)不小的資金壓力，融資問(wèn)題開(kāi) 始成為制約產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)

3、展的另一顯著表現(xiàn)是涉及的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)范圍擴(kuò)大，除了總部經(jīng)濟(jì)外，近年發(fā)展勢(shì)頭旺盛的臨空產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也受自身發(fā)展特點(diǎn)影響紛紛選擇產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為其發(fā)展的依托。本報(bào)告僅作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)用領(lǐng)域的探索，我們希望和業(yè)界持續(xù)探討。研究方法：研究方法：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的跨行業(yè)、跨領(lǐng)域結(jié)合，具有較強(qiáng)專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)。在研究方法上，我們以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)為理論基礎(chǔ)，綜合運(yùn)用市場(chǎng)研究和行業(yè)研究方法，依托實(shí)證研究在國(guó)內(nèi)研究應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)可行性。災(zāi)定性研究和定量研究結(jié)合時(shí)，對(duì)于定量的數(shù)據(jù)支撐，我們進(jìn)行了審慎的甄別。力求定性和定量相結(jié)合時(shí)，兩者之間相互驗(yàn)證的真實(shí)性。由于國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的缺陷，以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)口徑以“工業(yè)地產(chǎn)”為標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn) 業(yè)地產(chǎn)所涵蓋的外延有較大差異。因此，我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的選擇和使用上采取審慎的態(tài)度，數(shù)據(jù) 的選取力爭(zhēng)從多角度求證其可選用性。在實(shí)證研究方面，我們認(rèn)為符合現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究

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