中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間（10頁）.pdf
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中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間（10頁）.pdf
1、禹來商業地產講義之二十八中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間 中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間 目錄 1.城市綜合體發展迅速 2.城市綜合體商業優勢2.城市綜合體商業優勢 3 國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 1.城市綜合體發展迅速市 1.1 購物中心形態 ShoppingCenter或者Shopping Mall,即以零售/餐飲/娛樂/休閑服務 為完整功能的綜合性商業設施。 Shopping center 百貨店商業街 綜合體 貨店 綜合體 綜合體指包含購物中心，并同時 擁有或寫字樓或酒店或公寓及其它功 能的綜合性商業設施。 1.城市綜合體發展迅速1.城市綜合體發展迅速 1.2綜合體
2、增長迅速 全國歷年開業購物中心形態分布比例全國歷年開業購物中心形態分布比例 綜合體比重上升的趨勢非 常明顯，其所占比重已經 年前的升到從2000年前的16%上升到 2009年的34.2%。2009年 對比2001年的比重，增長 幅度近50%幅度近50%。 2城市綜合體商業優勢2.城市綜合體商業優勢 2.1中國城市綜合體特征 制度特征區位特征結構特征規模特征商業特征制度特征區位特征結構特征規模特征商業特征 城市規劃城市中心商業地產總建筑面 積100萬平 方米 大型購物 中心 方米以上 土地出讓交通樞紐住宅地產商業地產 建筑面積 可能自作 商圈 30%以上 例：中信地產四大綜合體項目（長沙、大連、
3、天津、北京） 2城市綜合體商業優勢2.城市綜合體商業優勢 2.2城市綜合體商業優勢 制度特征制度特征 區位特征 結構特征 規模特征 商業特征 3國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 3.1綜合體商業定位趨勢 不僅以檔次為方向，更強調功能 不僅以收入為依據，更強調偏好 例：長沙中信城市廣場商業定位訴求 3國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 3.2國際品牌在中國市場 品牌數量少消費人群多 VS 品牌種類少零售品牌多 VS 大眾品牌少高端品牌多 VS 大眾品牌少高端品牌多 VS 3國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 3.3國際品牌在綜合體的發展空間 品牌數量增多進入中國的橋頭堡 品牌種類增多進入行業的試驗圖 大眾品牌增多進入渠道的展示場 禹來商業地產講義之二十八中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間
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