中原地產(chǎn)集團盧山地產(chǎn)重慶大渡口F2-201地塊開發(fā)營銷策劃方案（97頁）.pdf
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中原地產(chǎn)集團盧山地產(chǎn)重慶大渡口F2-201地塊開發(fā)營銷策劃方案（97頁）.pdf
1、傳承不變革 Inheritance & Change 盧山地產(chǎn)大渡口F2-2/01地塊營銷策劃斱案 2011.02.20 傳承不改變 Inheritance & Change 2011大渡口，百庘待興，城市建設(shè)迚入一個全新時代，無論是居住還是城 市配套都迎來了全新的機會，項目以其獨特的地理位置，適時的入市時機 承載了城市發(fā)展的脈絡(luò)，必將成為大渡口全新發(fā)展的城市傳承不創(chuàng)新所在， 連接大渡口的前生不未來。 地塊自身研究（2、3、5） 定位斱向論證（1、3、6、9、10） 項目定位說明（4、7、8） 項目規(guī)劃設(shè)計建議（12、13、14） 項目開發(fā)營銷策略（11、15） 回報內(nèi)容 contents 備
2、注：括號內(nèi)數(shù)字對應(yīng)標書要求的內(nèi)容 項目位置 巴南區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū) 大渡口區(qū) 渝中區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 區(qū)位特點 后發(fā)區(qū)域，具有更大的發(fā)展空間 項目位于大渡口九宮廟區(qū)域，大渡口是重慶起步較晚的 區(qū)域，早起由于受到工業(yè)影響，城市建設(shè)較晚，重鋼搬 遷之后，大渡口迎來了全新的發(fā)展機會，由于其房地產(chǎn) 開發(fā)還處在市場的一個洼地，具有更大的發(fā)展空間，近 幾年來開發(fā)增長最快的區(qū)域之一。 香港城奧特萊斯 沃爾瑪超市 義烏小商品市場 新世紀百貨 陶瓷建材市場 國瑞城購物廣場 新天澤國際廣場 輕軌新山村站 輕軌大渡口站 公交站 公交站 重鋼廠址 大渡口公園 蘇寧電器 街道衛(wèi)生所 大渡口實驗小學(xué) 旅游學(xué)校
3、 步行街 周邊環(huán)境 約1公里 約1公里 新城醫(yī)院 配套成熟、宜居之地 周邊環(huán)境 0 1 2 3 4 巴南區(qū) 渝中區(qū) 九龍坡 南岸區(qū) 高新區(qū) 江北區(qū) 交通輻射能力 輕軌 規(guī)劃指標 建筑用地面積：28240.78 用地屬性：R2/C2（事類居住、商業(yè)釐融） 規(guī)劃容積率：4.47 總建筑面積：127083 建筑限高：100米 車位配置要求：住宅0.6個/100；商業(yè)、辦公0.7個/100 配套要求：公共廁所，體育活勱場所(丌小二1500） 商住混合、都市屬性 F2-2/01 地形地貌 50m 278 275 269 72m 277 279 270 84m 280 285 277 282 286 290 285 292 295 84m 370m 地塊狹長、需略作修正 視野好 地形地貌居高臨下視野開闊 282M 155M 項目地塊的平均海拔約282米，而江面海拔155米，之間 存在127米的高差，地
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