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北京順義新城魯能二號地住宅項目設(shè)備設(shè)施建議(79頁).pdf

資源ID：102541 資源大小：4.35MB 全文頁數(shù)：79頁
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北京順義新城魯能二號地住宅項目設(shè)備設(shè)施建議(79頁).pdf

1、魯能二號地魯能二號地設(shè)備設(shè)施建議設(shè)備設(shè)施建議競爭環(huán)境土地條件區(qū)域條件項目發(fā)展策略項項目發(fā)展策略項目市場占位目設(shè) 項目市場占位項目市場定位設(shè) 備設(shè) 產(chǎn)品打造原則設(shè) 施定項目設(shè)備設(shè)施配置原則定位競品項目配置調(diào)研邏輯項目設(shè)備設(shè)施配置建議輯競爭環(huán)境土地條件區(qū)域條件項目發(fā)展策略項目發(fā)展策略項目市場占位項目市場占位項目市場定位從地塊自身與所在區(qū)域的條件出發(fā)，結(jié)合市場的競爭狀從地塊自身與所在區(qū)域的條件出發(fā)，結(jié)合市場的競爭狀況況，發(fā)掘項目的核心價值發(fā)掘項目的核心價值，規(guī)避項目的不利因素規(guī)避項目的不利因素，梳理出梳理出產(chǎn)品打造原則況況，發(fā)掘項目的核心價

2、值發(fā)掘項目的核心價值，規(guī)避項目的不利因素規(guī)避項目的不利因素，梳理出梳理出項目的發(fā)展策略。項目的發(fā)展策略。項目設(shè)備設(shè)施配置原則競品項目配置調(diào)研項目設(shè)備設(shè)施配置建議土地條件分析土地條件分析土地條件分析土地條件分析極度稀缺的1.0容積率指標(biāo)極度稀缺的1.0容積率指標(biāo)，超出市場平均水平的項目超出市場平均水平的項目規(guī)模規(guī)模（在新的土地出讓政策環(huán)境下在新的土地出讓政策環(huán)境下2020萬平米以上的項目萬平米以上的項目規(guī)模規(guī)模（在新的土地出讓政策環(huán)境下在新的土地出讓政策環(huán)境下，2020萬平米以上的項目萬平米以上的項目已日漸鮮見）是本項目的核心價值。已日漸鮮見）是本項目的核心價值。魯能深耕北京1

3、8年，業(yè)已形成的“魯能深耕北京18年，業(yè)已形成的“魯能-北京-別墅生活魯能-北京-別墅生活圈圈”也將是項目打造高品質(zhì)也將是項目打造高品質(zhì)實現(xiàn)高價值的品牌基礎(chǔ)實現(xiàn)高價值的品牌基礎(chǔ)圈圈，也將是項目打造高品質(zhì)也將是項目打造高品質(zhì)、實現(xiàn)高價值的品牌基礎(chǔ)實現(xiàn)高價值的品牌基礎(chǔ)。此外此外，相對較高的地價成本相對較高的地價成本（僅相對于本區(qū)域僅相對于本區(qū)域，相對于相對于此外此外，相對較高的地價成本相對較高的地價成本（僅相對于本區(qū)域僅相對于本區(qū)域，相對于相對于 2010年出讓的同等條件地塊，本項目仍具備地價優(yōu)勢，如2010年出讓的同等條件地塊，本項目仍具備地價優(yōu)勢，如小湯山金科納帕地塊小湯山金科納帕地塊，樓面價已達樓面價已達1500015000），），也決定了本也決定了本小湯山金科納帕地塊小湯山金科納帕地塊，樓面價已達樓面價已達），），也決定了本也決定了本項目需要往高端方向發(fā)展才能平衡地價。項目需要

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北京順義新城魯能二號地住宅項目設(shè)備設(shè)施建議(79頁).pdf

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