中原地產(chǎn)集團(tuán)廣州合景景東國(guó)際城豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告（196頁(yè)）.pdf

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中原地產(chǎn)集團(tuán)廣州合景景東國(guó)際城豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告（196頁(yè)）.pdf

1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 Centaline Consultants 合景景東國(guó)際城營(yíng)銷策略報(bào)告項(xiàng)目地塊基本情況：項(xiàng)目處于廣州東部，周邊整體自然景觀資源較豐富，但無特色景觀資源；開發(fā)面積大、周期長(zhǎng)，且地塊內(nèi)物業(yè)類型復(fù)雜。用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)、酒店、會(huì)展、辦公綜合用地總用地面積：1971127平米總建面：3409386平米綜合容積率：1.69 居住戶數(shù)：12084戶住宅：1394822 配套公建：93180 商業(yè)：540000 酒店會(huì)展：210000 科研及辦公：70000 金融服務(wù)：240000 北側(cè)：臨近余家莊水庫(kù)和荔湖高爾夫球場(chǎng) 西側(cè)：永和開發(fā)區(qū)和科學(xué)城東側(cè)：東眺風(fēng)景秀美的南

2、香山麓南側(cè)：公園，山體及蔥郁植被，自然資源豐富地塊內(nèi)有人工湖項(xiàng)目四至項(xiàng)目項(xiàng)目四至項(xiàng)目地塊輪廓及其基本指標(biāo)地塊輪廓及其基本指標(biāo) 本項(xiàng)目承載著什么？本項(xiàng)目承載著什么？標(biāo)桿：標(biāo)桿：大盤品牌標(biāo)桿、城際運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿和居住體驗(yàn)標(biāo)桿大盤品牌標(biāo)桿、城際運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿和居住體驗(yàn)標(biāo)桿地域性開發(fā)(幾乎所有項(xiàng)目) 跨區(qū)域開發(fā)城際運(yùn)營(yíng) 單級(jí)化的強(qiáng)勢(shì)牽引 (廣式大盤：雅居樂/鳳凰城) (城鄉(xiāng)結(jié)合部：四季花城) 多極化/放射狀的聚集效應(yīng)合景景東國(guó)際城合景景東國(guó)際城于合景合景：通過持續(xù)成功的運(yùn)營(yíng)，將3000畝的超級(jí)大盤樹立為華南片區(qū)的品牌居住社區(qū)，并引領(lǐng)合景走向珠三角地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)地位；于中原中原：雙方進(jìn)行首次大盤運(yùn)

3、營(yíng)的合作，中原將竭力通過深厚的專業(yè)能力和充分調(diào)動(dòng)華南區(qū)域的客戶資源，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全新的城際運(yùn)營(yíng)模式，促成項(xiàng)目利潤(rùn)與品牌的雙豐收；與客戶客戶：逐漸發(fā)展成熟的區(qū)域，全新的Art風(fēng)格建筑及未來配套齊全的超大社區(qū)，將時(shí)尚與傳統(tǒng)、自然與人居和諧結(jié)合的全新模式，將給客戶帶來大都市圈居住的全新體驗(yàn)。 01Trends 我們面臨的趨勢(shì)是怎樣的？政策：從限制到放松，針對(duì)樓市的救市政策的各方面政策都有已放松，特別是限外令的放松，使得港澳臺(tái)華僑的購(gòu)房、投資重新得以啟動(dòng) 開發(fā)商方面開發(fā)商方面貸款政策貸款政策稅收政策稅收政策限外政策限外政策稅收政策稅收政策金融政策金融政策二手房交易營(yíng)業(yè)稅、契稅等首次置業(yè)貸款優(yōu)惠政策、二套房貸政策港澳臺(tái)華僑購(gòu)房限制政策土地增值稅政策開發(fā)貸款、融資融券政策個(gè)人住房消費(fèi)個(gè)人住房消費(fèi) 房地產(chǎn)市場(chǎng)：政策的放松及4萬億的刺激計(jì)劃，使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。各種數(shù)據(jù)

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