1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 商業策劃基本知識 余鴻深圳中原商業事業部 ShenZhen.06.2008 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 【序】【序】 近年來，商業地產在房地產市場上的地位 已從邊緣走向中心,并逐漸成為地產界的新寵 兒。 房地產商有句名言,住宅地產是江河,商 業地產是海洋。 近年來，商業地產在房地產市場上的地位 已從邊緣
2、走向中心,并逐漸成為地產界的新寵 兒。 房地產商有句名言,住宅地產是江河,商 業地產是海洋。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 什么是商業地產?什么是商業地產? 商業地產是包括購物中心、大賣場、 SHOPPINGMALL、主題商場、專業市場、批 發市場、直營店、折扣店、娛樂類商業、住宅 和寫字樓及酒店的底層商鋪等與住宅類有很大 區別的房地產產品。 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 第一部分第一部分 商業地產的特點及各類業態條件商業地產的特點
3、及各類業態條件 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 商業是交易的平臺 商業是做交易的，商業地產是做交易的平臺，在這個平臺 上，消費者、商家、經營者、物業所有者共同實現各自的需求。 一個成功的商業地產項目勢必要滿足各方的需求，才有著可持 續發展的基礎。基于此，對商業地產無論從區域要求、建筑形 式、到內部布局、業態組成、經營方式、發展前景等方方面面 由于需求的側重點不同，產生了千變萬化的商業模式及格局。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 商業的核心是交易 商業的核心就是交易，交易的前提是到訪的客流量及客流 的停滯率。商業地產是做交易的平臺，有了客流量才能有交易 量，一般而言，到訪的客流在交易區留置的時間越長，交易的 機會也就越高，也就是人氣越
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