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仲量聯(lián)行長(zhǎng)沙金外灘商業(yè)綜合體項(xiàng)目研究中期報(bào)告（363頁）.pdf

資源ID：102556 資源大小：10.59MB 全文頁數(shù)：363頁
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仲量聯(lián)行長(zhǎng)沙金外灘商業(yè)綜合體項(xiàng)目研究中期報(bào)告（363頁）.pdf

1、xxxxxC03 2007年年7月月12日日長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目最高最好用途研究中期報(bào)告長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目最高最好用途研究中期報(bào)告致南京青和投資集團(tuán)有限公司致南京青和投資集團(tuán)有限公司 2 xxxxxC03 負(fù)責(zé)聲明負(fù)責(zé)聲明就我們所知，我們?cè)谘芯窟^程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也可能將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的重大社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革事件我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問和市場(chǎng)建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題

2、。這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報(bào)告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，對(duì)于未來需求、商業(yè)趨勢(shì)、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對(duì)未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評(píng)估，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主要因素作出預(yù)測(cè)的過程包含了許多對(duì)外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)貴方注意。該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場(chǎng)地特性、開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場(chǎng)趨勢(shì)、收益

3、、競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報(bào)告并沒有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價(jià)報(bào)告。對(duì)于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。 3 xxxxxC03 目錄目錄一場(chǎng)地分析二宏觀經(jīng)濟(jì)研究三長(zhǎng)沙高端住宅市場(chǎng)分析四長(zhǎng)沙高品質(zhì)辦公市場(chǎng)研究五長(zhǎng)沙高星級(jí)酒店市場(chǎng)研究六長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)研究一場(chǎng)地分析二宏觀經(jīng)濟(jì)研究三長(zhǎng)沙高端住宅市場(chǎng)分析四長(zhǎng)沙高品質(zhì)辦公市場(chǎng)研究五長(zhǎng)沙高星級(jí)酒店市場(chǎng)研究六長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)研究 xxxxxC03 一場(chǎng)地分析一場(chǎng)地分析 5 xxxxxC03 長(zhǎng)沙概況長(zhǎng)沙概況 ? 該項(xiàng)目地塊位于中國長(zhǎng)沙市天心區(qū)的江邊版塊。 ? 作為湖南省省會(huì)，長(zhǎng)沙是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和信息的中心，是國務(wù)院首批公布的歷史文化

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