深圳長城國際物流中心項目前期策劃報告(93).pdf
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深圳長城國際物流中心項目前期策劃報告(93).pdf
1、深圳長城國際物流中心項目深圳長城國際物流中心項目深圳長城國際物流中心項目深圳長城國際物流中心項目 前期策劃報告前期策劃報告前期策劃報告前期策劃報告 2009年12月2009年12月 報 告 整 體 思 路 報 告 整 體 思 路 項目發展目標 分析 項目發展目標 分析 項目發展目標 分析 項目發展目標 分析 項目資源 價值解析 項目資源 價值解析 項目資源 價值解析 項目資源 價值解析 外部市場 機會研究 外部市場 機會研究 外部市場 機會研究 外部市場 機會研究 項目定位思路 及項目定位 項目定位思路 及項目定位 項目定位思路 及項目定位 項目定位思路 及項目定位 解決核心問題解決核心問題
2、解決核心問題解決核心問題 項目產業定位 及功能定位 項目產業定位 及功能定位 項目產業定位 及功能定位 項目產業定位 及功能定位 尋找實現目標的關鍵因素及問題點尋找實現目標的關鍵因素及問題點 尋找實現目標的關鍵因素及問題點尋找實現目標的關鍵因素及問題點 項目發展戰略方向研判項目發展戰略方向研判 項目發展戰略方向研判項目發展戰略方向研判 物業發展建議 與規劃顧問 物業發展建議 與規劃顧問 物業發展建議 與規劃顧問 物業發展建議 與規劃顧問 開發策略與 經濟測算 開發策略與 經濟測算 開發策略與 經濟測算 開發策略與 經濟測算 需要對深圳電子產業市場、區域產業現狀、區域規劃、區域 資源及項目發展的
3、相關案例進行研究。 ? 項目成功與否的核心問題是什么？ ? 項目以電子產品展示銷售為主力業態，市場是否支撐？ 如何與電子龍頭市場華強北競爭？如何差異化發展？ ? 區域現有資源是否支持項目定位？ ? 項目長期發展是否符合深圳的產業政策？ ? 項目產業業態如何選擇，項目功能如何定位定量？ ? 是否有類似案例？ 項目面臨問題項目面臨問題 問題與實現目標關鍵點問題與實現目標關鍵點 通過產業研究，引進前瞻性的產業，并圍繞該產業規劃建筑空 間及功能配套，形成項目的核心價值，實現項目目標。 第一部份第一部份第一部份第一部份 市場研究市場研究市場研究市場研究 第二部份第二部份第二部份第二部份 項目分析項目分析項目分析項目分析 第三部份第三部份第三部份第三部份 項目項目項目項目定位定位定位定位 第四部份第四部份第四部份第四部份 規劃設計與物業發展建議規劃設計與物業發展建議規劃設計與物業發展建議規劃設計與物業
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