1、燕郊上上城商業部分燕郊上上城商業部分 定位策劃報告定位策劃報告 Page 1 燕郊地區消費人群調研及分析燕郊地區消費人群調研及分析燕郊地區消費人群調研及分析燕郊地區消費人群調研及分析 任意商業項目的商業價值都是通過消費者在其項目內的消 費行為實現的，因此，消費者的消費水平、消費習慣、消 費需求直接影響商業項目的定位及經營狀況 400份消費者問卷調查 涵蓋燕郊中心區、密集住宅區 Page 2 新興十萬平米以上大型住宅概況新興十萬平米以上大型住宅概況 2009年（一期）未開盤1,200,000神威北路與燕靈路交匯處上京壹世界 2009年8月均價6000500,000 燕順路西,神威北路與潮白河東
2、岸交匯處 美林灣 2009年均價5500697,500102國道以北意華東貿國際花園 均價5500 均價4200 均價6200 均價6000 均價6200 起價4100 均價5600 均價4300 均價4000 均價2700 均價5000 售價 （人民幣/平米） 2008年920,000燕順路西潮白河畔星河皓月 2009年7月370,000燕郊京哈公路北側燕順路西夏威夷北岸 2007年10月（一期） 2008年底（二期） 121,000東臨燕順路，北臨神威北路威畢歐溪谷 2008年12月（一期）905,635燕順路西納丹堡 2008年12月底1,000,000燕郊102國道北側潮白人家 200
3、9年250,000102國道以南風尚國際公寓 2007年7月（一期） 2008年10月（二期） 200,000燕高路東側華泰 憶江南 2008年5月（一期）1,700,000燕郊行宮東大街上上城 2003年150,000迎賓路88號紫竹園 2003年128,147迎賓路與神威北路交匯星月云河 2009年6月（一期）1,630,000迎賓路與神威北路交匯上上城 入住時間 總建面 （平方米） 位置項目 Page 3 新興大型住宅分布概況新興大型住宅分布概況 已入住 未入住 神威北路 燕 順 路 海油大街 京哈高速 學院路 燕 靈 路 迎 賓 路 漢 王 路 燕 昌 路 燕 高 路 潮白河 行宮路 102國道 京通快速 通往朝陽北路 紫竹園 夏威夷別墅 普羅旺斯匯 福園 上上城 上上城 潮白人家 納丹堡 星河皓月 美林灣 威畢歐溪谷 夏威夷北岸 華泰憶江南 上上城上上城 現有燕郊居住中心區 正在
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