中信地產南站商業綜合體項目開發策略顧問報告（177頁）.pdf
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中信地產南站商業綜合體項目開發策略顧問報告（177頁）.pdf
1、中信地產南站項目開發策略顧問報告（中期匯報）中信地產南站項目開發策略顧問報告（中期匯報） 致：中信保利達（天津）有限公司 Savills 第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部 2009年11月 項目理解項目理解 用地面積：用地面積：13萬平方米 地面建筑面積： 萬平方米 地面建筑面積：93萬平方米萬平方米 項目基礎指標：項目基礎指標： 項目區位特征項目區位特征 : 城市中心未來規劃城市中心未來規劃 CBD海河開發節點海河開發節點市中心與濱海新區的最近的商 務區 市中心與濱海新區的最近的商 務區天津與北京快速軌道交通連接最便利的區域天津與北京快速軌道交通連接最便利的區域
2、中信房地產股份有限公司注冊資本67.9億元人民幣,是中信集團下屬企業，具有一 級房地產開發資質的全國性房地產綜合開發企業，下屬控股公司、項目公司超過 100家。公司確立了“立足京津、珠三角、長三角，有選擇的進入經濟發達地區的 二線城市”的戰略布局。 公司擁有超過20年的房地產開發經驗，累計開發房地產項目85個，開發面積達 600萬平方米。目前中信房地產股份有限公司擁有一級土地開發協議面積超過 3036萬平米，土地儲備量約2000萬平米，成為中國房地產行業的領軍企業之 一。 北京中信城佛山中信山語湖長沙中信新城 開發商理解開發商理解 項目思考項目思考 天津城市的發展機遇是什么天津城市的發展機遇是
3、什么 ? 天津未來的中心商務區究竟在那里天津未來的中心商務區究竟在那里 ? 天津未來的中心商務區究竟在那里天津未來的中心商務區究竟在那里 ? 南站南站CBD未來將成為什么樣的商務區未來將成為什么樣的商務區 ? 項目的發展愿景是什么項目的發展愿景是什么? 項目開發面臨的最大機遇項目開發面臨的最大機遇/挑戰是什么挑戰是什么? 研究方法和思路研究方法和思路 項目西側的海河親水平臺項目西側的海河親水平臺 項目西南角的大光明橋項目西南角的大光明橋 由項目西北角看小白樓由項目西北角看小白樓 由大光明橋看項目由大光明橋看項目 項目自身 宏觀經濟 區域市場 經濟分析 發展 機會點 發展 機會點 市場 機會點 市場 機會點 項目研判 項目研判 案例借鑒 案例借鑒 供需 機會點 定位 商業 寫字樓 住宅 市場分析 酒店 服務公寓 1. 天津發展概況及未來規劃 2. 天津產業發展分析 3. 天津第三產業發展分析
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