北京市世聯新城順城立水橋商業項目前期定位與物業發展建議（78頁）.pdf
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北京市世聯新城順城立水橋商業項目前期定位與物業發展建議（78頁）.pdf
1、檔標題檔標題文文 9/15/2009 P.1 北京市新城順城立水橋商業項目 北京市新城順城立水橋商業項目 前期定位與物業發展建議 檔標題檔標題文文 9/15/2009 P.2 目 錄 目 錄 場研第一部分：市究 .5 一、北京商業市場總體研究一、北京商業市場總體研究.5 1、供需分析.5 2、租售價格分析.6 3、近年來市場商業模式發展研究.7 二、區域商業市場研究二、區域商業市場研究.9 1、相關區域研究.9 2、區域界定.10 3、區域市場商業特征.11 4、區域商用物業的細分.12 4、區域重點物業分析.14 5、個案分析.21 三、區域基礎環境分析三、區域基礎環境分析.33 1、區域消
2、費人群分析.33 2、交通狀況分析.38 四、區域規劃分析四、區域規劃分析.40 1、朝陽區商業發展規劃.40 2、昌平區相關規劃.41 五、商戶調查分析五、商戶調查分析.41 1、經營商戶訪談分析.41 2、投資商戶分析.42 六、市場研究相關結論六、市場研究相關結論.43 塊值研第二部分：地價究. 43 一、地塊總體現狀分析一、地塊總體現狀分析.43 1、項目基本位置.43 2、項目基礎數據.44 3、周邊住宅物業及人口現狀.44 檔標題檔標題文文 9/15/2009 P.3 4、周邊商業物業現狀.45 二、項目二、項目 SWOT 分析分析.45 1、總體地塊優劣勢分析.45 2、SWOT
3、 分析.47 三、研究結論三、研究結論.48 項發第三部分：目展方向. 48 一、項目整體規劃原則一、項目整體規劃原則.48 二、項目發展方向二、項目發展方向.49 1、定制式商業發展方向.49 2、組合式發展方向.50 三、目標客戶定位三、目標客戶定位.55 1、定制式產品目標客戶定位.55 2、組合式產品目標客戶定位.55 第四部分 產調議品整及分割建. 56 一、目前需要解決的問題一、目前需要解決的問題.56 二、產品調整及分割建議二、產品調整及分割建議.57 1、門廳.57 2、交通組織.58 3、戶型分割.58 4、商業小品的塑造.59 5、中庭改造.59 6、車位設置.60 7、玻璃隔板設置.60 8、施工標準.61 9、最佳使用率.61 三、具體業態建筑參數標準三、具體業態建筑參數標準.61 1、餐飲業.61 2、休閑娛樂中心.62 3、大中型百貨超市.63 第五部分 營銷議
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