中原地產集團如何進行房地產市場分析（45頁）.pdf
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中原地產集團如何進行房地產市場分析（45頁）.pdf
1、本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原集團書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 如何進行房地產市場分析 title of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2014 課程概況 1 為何要進行房地產市場研究 2 房地產市場分析的主要內容 3 房地產市場分析中的方法不技巧 title of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2014 PART 1 為何要進行房地產市場研究 title of this report | 4 Copyright Centaline Group,
2、2014 為何要進行房地產市場研究？ 1. 評估項目所處的市場環境 2. 尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場 3. 規避市場風險 4. 制定項目的發展方向和市場定位 5. 推薦最具競爭力的產品建議 6. 評估開發商目標實現的可能性 市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合不提煉的 過程，市場分析的結論是進行決策的基礎。 研究目的 市調信息進行加工和分析， 獲取為我所用的信息 去化 價格 面積 物業類型 title of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2014 為什么要進行房地產市場分析？ 開發企業是追逐利潤的，這是房地產市場
3、研究的指揮棒 能否賺錢？ 怎么賺錢？ 賺誰的錢？ 能賺多少錢？ 何時賺錢？ 宏觀環境 競爭市場 項目地塊 title of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2014 PART 2 房地產市場分析的主要內容 title of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2014 房地產市場分析的思路 房地產市場分析：針對某種特定物業研究市場的供需關系。 兩個方面： 供給、需求 三個時段： 過去、現在、未來 三個層面：宏觀環境、區域市場、項目地塊 title of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2014 房地產市場研究的內容 宏觀環境分析 宏觀 環境分析 競爭 市場分析 項目 地塊解析 考察整個區域經濟環境，判斷區域房地產市場處于何種發展階段，
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