仲量聯行武漢文化廣場開用途研究終期報告（106頁）.PDF
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仲量聯行武漢文化廣場開用途研究終期報告（106頁）.PDF
1、0 致 華中實業發展總公司致 華中實業發展總公司 武漢文化廣場開發 最高最好用途研究終期報告 武漢文化廣場開發 最高最好用途研究終期報告 二二OO六年一月六年一月 1 內容提要內容提要 I.項目開發的宏觀政策背景項目開發的宏觀政策背景 II.辦公樓開發建議辦公樓開發建議 III. 高星級酒店開發建議高星級酒店開發建議 IV. 酒店式公寓開發建議酒店式公寓開發建議 V.零售開發建議零售開發建議 VI. 項目開發綜合分析項目開發綜合分析 VII. 示意性財務分析示意性財務分析 VIII. 結論與建議結論與建議 2 I 項目開發的宏觀政策背景項目開發的宏觀政策背景 3 中部地區的發展地位中部地區的發
2、展地位 要促進區域經濟協調發展。要積極推進西部大開發，要促進區域經濟協調發展。要積極推進西部大開發，有效發揮中部地區 的綜合優勢 有效發揮中部地區 的綜合優勢，支持中西部地區加快改革發展，振興東北地區等老工業基 地，鼓勵有條件的東部地區率先基本實現現代化，逐步形成東、中、西 部經濟互聯互動、優勢互補、協調發展的新格局。 ，支持中西部地區加快改革發展，振興東北地區等老工業基 地，鼓勵有條件的東部地區率先基本實現現代化，逐步形成東、中、西 部經濟互聯互動、優勢互補、協調發展的新格局。 中央經濟工作會議中央經濟工作會議 4 渤海經濟 開發區 渤海經濟 開發區 珠江 三角洲 珠江 三角洲 長江 三角洲
3、 投資西進 長江 三角洲 投資西進 中國經濟發展的新前沿中國經濟發展的新前沿 渤海經濟開發區渤海經濟開發區 ?中國行政中心 ?科學技術中心 ?高等教育強區 ?文化旅游 ?2008奧林匹克 長江三角洲長江三角洲 ?金融中心 ?發達的城市網絡 ?浦東新區的帶動效應 ?高等教育強區 ?2010世博會 珠江三角洲珠江三角洲 ?貿易中心 ?制造業中心 ?深圳/珠海經濟特區 ?旅游業 5 東部、西部與中部發展現狀比較東部、西部與中部發展現狀比較 西部地區西部地區： 西部大開發政策推動經濟發展西部大開發政策推動經濟發展 ?成都、重慶總體經濟發展優于武漢 ?房地產投資2000年后迅速超過武漢 ?對外資吸引力依然有限 東部地區：東部地區： 經濟發展受惠于長三角經濟圈經濟發展受惠于長三角經濟圈 ?蘇州市整體經濟明顯超越武漢 ?外資主要目標區域，蘇州尤為明顯 ?房地產投資近兩年增長快速 武漢武漢
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