仲量聯行旭日集團上海五角場綜合商業區項目可行性研究報告（93頁）.pdf
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仲量聯行旭日集團上海五角場綜合商業區項目可行性研究報告（93頁）.pdf
1、1 chi Glorious Sun五角場項目五角場項目五角場項目五角場項目 前期可行性研究前期可行性研究前期可行性研究前期可行性研究 仲量聯行商鋪部仲量聯行商鋪部仲量聯行商鋪部仲量聯行商鋪部 2008年年年年4月月月月 2 chi 免責聲明免責聲明免責聲明免責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所改變， 我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： ?新的政府法令 ?公司政策的變化 ?對上海市房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問
2、和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經我方事前的書面同意，本報告 的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應該被認 為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含了許多對外界 因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結果，我們在此提請貴方注意。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發項
3、目性 質、質量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和其它障礙等等。該報告并沒 有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出 讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 3 chi 報告目錄報告目錄報告目錄報告目錄 第一部分 宏觀經濟分析 第二部分 項目場地分析 第三部分 上海零售市場綜述 第四部分 項目區域零售市場分析 第五部分 項目發展建議 第六部分 目標租戶建議 第七部分 業態組合建議與租金預測 第八部分 動線、停車位及建筑建議 4 chi 第一部分第一部分第一部分第一部分 宏觀經濟分析宏觀經濟分析宏觀經濟分析宏觀經濟分析 5 chi 資料來源：上海市統計年鑒 ?1992年以來，上海經濟已連續15年保持兩 位數高速增長。2006年，上
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