華夏柏欣廣州番禺圣鑫廣場全程報告（223頁）.pdf
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華夏柏欣廣州番禺圣鑫廣場全程報告（223頁）.pdf
1、北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 20092009年年1212月月9 9日日 前言前言 首先非常感謝*（以下簡稱“貴司”）對于華夏柏欣（北京）經營管理顧問 有限公司（以下簡稱TCBL或“我司”）的信任和支持，作為一間致力于為國內 商業地產開發提供全程專業服務的港資服務企業，我司對于此次能夠有機會與 貴司合作進行商業地產開發顧問服務工作而感到榮幸。希望憑借貴司雄厚的地 產開發實力和我司專業的商業地產開發、運營經驗，能夠成功打造卓越的商業 項目； 在市場分析方面，我司主要在前期戴德
2、梁行公司報告基礎上，總結分析并更新 部分市場信息及提出我司在商業方面的專業意見與看法，從而對項目定位規劃 提供較準確、完善的可行性方案。 本次商業策劃顧問報告主要包括市場研究分析、項目定位分析、項目商業規劃、本次商業策劃顧問報告主要包括市場研究分析、項目定位分析、項目商業規劃、 項目租金分析等方面的完整建議。項目租金分析等方面的完整建議。 類型、檔次、功能 業態、租戶、組合方式 布局、動線、交通、設計 本項目可持續發展的本項目可持續發展的 定位與規劃戰略定位與規劃戰略 城市化進程、城市經濟與規劃 城市商業發展狀況與趨勢 消費群來源、消費習慣、消費水平 項目區位、項目交通、項目規模 解析城市解析
3、城市 解析消費解析消費 解析項目解析項目 項目發展背景基礎項目發展背景基礎 項目發展要素項目發展要素 思路思路 城市經濟城市經濟 城市經濟與產業 持續發展 人均收入增加， 消費形態轉變 城市規劃城市規劃 城市南拓發展， 人口增加 城區軌道交通趨 于完善，帶動區 域發展 本項目規劃為區 級商業中心 城市商業城市商業 市橋核心商圈獨 樹一臶，但業態 與硬件設施較落 后，傳統百貨與 街鋪為主 新興商圈尚在規 劃發展 城市缺乏代表性 的購物中心 體驗消費型商業 落后 消費特征消費特征 周邊中高檔居住 樓盤聚集 家庭消費與個人 時尚消費為一體 地鐵輻射力強， 吸引華南板塊、 廣州市區消費 項目條件項目條件 商業規模超過12 萬平方米，利于 完善的業態組合 處于行政、教育、 商貿、交通中心 接駁地鐵與城市 主要快速路，交 通便利 結論結論 輻射全番禺的區域中心型體驗購物中心輻射全番禺的區域中心型體驗購
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