1、北京酒店式公寓市場研究北京酒店式公寓市場研究 1 基本概念基本概念 2 起源和發展 酒店式公寓是借鑒產權式酒店隨著房地產市場的不斷發展和住宅產品進步創新升級的產物 酒店式公寓，最早源于歐洲，是當時旅游區租給旅客供其臨時休息的物業，由專門管理公司統一上門管理，既有酒店的 酒店式公寓在全球酒店式公寓在全球 酒店式公寓是借鑒產權式酒店、隨著房地產市場的不斷發展和住宅產品進一步創新升級的產物。 酒店式公寓，最早源于歐洲，是當時旅游區租給旅客供其臨時休息的物業，由專門管理公司統上門管理，既有酒店的 性質，又有相當于個人 “臨時住宅”的特色。1976年第一批真正意義上的時權酒店在法國阿而卑斯山脈地區興起，
2、并 很快在歐洲其他地區流行了，這是酒店式公寓的雛形。酒店式公寓真正發揚光大則是在紐約，在國際大都市，人流量很 大，也有很多商機。許多外來商務人士必須長期住在這些城市，但是由于買房負擔太重，所以很多人選擇住在酒店式公 寓。因為酒店價錢比較貴而且沒有家的感覺，酒店式公寓就這樣于1980年在紐約應運而生，并且成為一種潮流，也成為 紐約大量開發商的主打項目 上世紀末，在廣東，一群地產營銷人為推廣一個小戶型項目冥思苦想，如何將其推廣出去，需要什么樣的噱頭？什么樣 的物業類型聽起來購檔次？單身公寓？白領公寓？最終決定 “酒店式公寓”的概念隨后“酒店式公寓”及其“變 紐約大量開發商的主打項目。 酒店式公寓在
3、中國酒店式公寓在中國 的物業類型聽起來購檔次？單身公寓？白領公寓？最終決定 “酒店式公寓”的概念 。 隨后，“酒店式公寓”及其“變 種”迅速推廣到國內其他城市。 北京酒店式公寓雛形是北京建國飯店在6 9層長包房里增設廚房推出超出酒店客房概念的居所當時經推出立即被 酒店式公寓在北京酒店式公寓在北京 北京酒店式公寓雛形是北京建國飯店在6-9層長包房里增設廚房，推出超出酒店客房概念的居所，當時一經推出立即被 美國駐華大使館全部租用（當時美國駐華大使館成立之初，使館區還在建造之中），成為外交官員公寓。 3 定義 酒店式公寓是融合酒店設施與家庭特色為一體的自住式單位，并提供低于酒店價格的中長期住宅。酒店 式公寓為酒店類物業，但其居家特色是其與酒店的最大區別之一。 國際上，只有統一產權且統一經營的公寓才稱之為酒店式公寓，即服務式公寓；但在國內市場，隨著產 品競爭的加劇，酒店式公寓出現了非同一產權但統一
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