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常州河海置業(yè)龍城大道別墅、公寓項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(151頁).pdf

  • 資源ID:102683       資源大小:17.47MB        全文頁數(shù):151頁
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常州河海置業(yè)龍城大道別墅、公寓項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(151頁).pdf

1、1 常州河海置業(yè)龍城大道項(xiàng)目 營銷策劃報(bào)告 謹(jǐn)呈:河海置業(yè) 致觀咨詢(上海) 2010/09 2 本次提案重點(diǎn)解決的問題本次提案重點(diǎn)解決的問題 ? 規(guī)劃方案調(diào)整及戶型建議 ? 項(xiàng)目定位及營銷策略 ? 項(xiàng)目案名及品牌調(diào)性 3 ? 規(guī)劃方案調(diào)整及戶型建議 背景: 本次提報(bào)是基于之前致觀對市場層面的結(jié)論,以及結(jié)合了河海置業(yè)提供的目前 暫定方案,在大方向不變的前提下,所給出的判斷和建議。 市場結(jié)論: 區(qū)域性質(zhì)決定了項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品要以中小戶型為主 ?區(qū)域板塊定位為城市中高端生活居住區(qū)。 ?客群主要以園區(qū)和周邊首次置業(yè),及市區(qū)價格外溢的改善型人群為主。 ?即將開盤的萬和城項(xiàng)目,高層公寓的主力面積在88-1

2、25平米之間。 ?區(qū)域較成熟項(xiàng)目綠地世紀(jì)城一期和8月剛推出的二期都是以60-120平米產(chǎn)品為主。 常州總價250萬以下別墅分布常州總價250萬以下別墅分布 武南:非核心區(qū)域 價格:240-280萬 面積:300平方米左右 代表項(xiàng)目:溪湖小鎮(zhèn)、中天名園 城西:青楓公寓附近 價格:250-350萬 面積:220-300平方米左右 代表項(xiàng)目:青楓別墅、景瑞英郡 城北:飛龍、青龍板塊 價格:200-300萬 面積:260-300平方米左右 代表項(xiàng)目:綠地世紀(jì)城、濱江明珠城 城北:恐龍園板塊 價格:350-450萬 面積:200-270平方米左右 代表項(xiàng)目:世茂香檳湖 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域并非傳統(tǒng)的別

3、墅板塊,別墅資源性差,但區(qū)位優(yōu)勢明顯 在保證別墅功能性完整的前提下,通過做小面積,控制總價來提高產(chǎn)品的競爭力。 目前暫定規(guī)劃 總 建 面:195960平方米 聯(lián)排別墅:19500平方米(78戶) 高層公寓:159795平方米(1486戶) 總 戶 數(shù):1564戶 會所商業(yè):16665平方米 規(guī)劃調(diào)整建議 建議一:將會所與西南角小高層位置互換建議一:將會所與西南角小高層位置互換 原因:原因: 1、會所規(guī)劃有5層,功能空間較大,目 前會所所處位置,只能使其作為內(nèi)部功 能使用。位置調(diào)換后,會所可以承接部 分對外功能,提高會所的使用功能。 2、可以作為前期項(xiàng)目銷售所需要的展示 面,將售樓處設(shè)在其中,可以更好的與 樣板段結(jié)合。 3、與沿街商業(yè)形成互動,更有利于商業(yè) 的存活,帶動商業(yè)快速成熟。 規(guī)劃調(diào)整建議 建議二:將主入口開口做大建議二:將主入口開口做大 原因:原因: 1、突出主入口,提高主入口的形


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