1、 1 目 錄 目 錄 第一部分 南京市投資環境分析第一部分 南京市投資環境分析 3 一、南京總體社會經濟分析 4 二、南京城市格局及發展分析 9 第二部分 商業地產狀況綜合調研及分析第二部分 商業地產狀況綜合調研及分析 12 第三部分 區域商業市場分析第三部分 區域商業市場分析 35 一、項目商業服務區界定 36 二、區域居民消費特征分析 38 三、商業供給分析 40 四、商業需求分析 42 第四部分 項目分析第四部分 項目分析 45 一、項目地塊條件分析 46 二、區位分析 48 三、交通狀況分析 50 四、項目周邊環境分析 51 五、基地價值總體評價 52 六、項目 SWOT 分析 53
2、第五部分 項目商業定位第五部分 項目商業定位 55 一、商業定位綜述 56 二、項目定位體系 56 三、運營模式建議 70 四、價格策略 71 2 第一部分 南京市投資環境分析 第一部分 南京市投資環境分析 3 一、南京總體社會經濟分析 一、南京總體社會經濟分析 （一） 、地理位置（Location） （一） 、地理位置（Location） 南京地處長江下游的寧鎮丘陵山區，北緯 3114-3237，東經 11822-11914， 總面積 6597 平方公里。南京東連長江三角洲，西靠皖南丘陵,南接太湖水網，北接江淮平原。屬北 亞熱帶季風氣候，四季分明，冬夏長而春秋短。雨水充沛，年平均溫度 16。
3、夏季最高氣溫可達 38；冬季最低氣溫達零下 8。年平均降雨 117 天，無霜期長，年平均 239 天。 （二） 、地區生產總值（Gross Domestic Product） （二） 、地區生產總值（Gross Domestic Product） 2008 年南京地區實現生產總值 3775 億元，同比增長 12.2， 全市完成工業增加值 1555 億元，比上年增長 9.9%，固定資產投資額 2154.17 億元， 比上年增長 15.3%，消費品零售總額達到 1651.82 億元，比上年增長 19.7%。 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 20002002200420062008 0 4 8 12 16 20 20002002200420062008 地區生產總值增長率地區生產總值增長率 單位：單位： % 南京地區生產總值（南京地區生產總值（G
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